Москва. Отсутствие «длинных денег»
Только 7% ипотечных кредитов идет на приобретение жилья в новостройках.
Всего 7,6% составил прирост инвестиций в основной капитал в строительстве в первом квартале 2005 года по сравнению с 13,1% за аналогичный период прошлого года. Налицо снижение инвестиционной активности в жилищном секторе.
Отсутствие «длинных денег» – актуальная проблема для строителей. Банки готовы кредитовать девелоперские проекты на срок 2-4 года под высокие проценты. Банковские кредиты не являются основным источников финансирования строительных компаний. По оптимистичным оценкам, доля банков составляет около 20% привлекаемых строительным сектором средств. Главным источником внешних заимствований – до 80% – остаются деньги соинвесторов.
В последнее время застройщики обратили внимание на ипотечные кредиты как на источник привлечения финансовых средств. Однако доля квартир, приобретаемых в кредит, составляет не более 1,5%. Сумма ипотечных кредитов, выданных российскими банками в 2004 году, оценивается от 20 до 30 млрд руб. Большая часть данных денег минует рынок жилищного строительства. Лишь 7% ипотечных кредитов направляется на приобретение жилья в новостройках.
Вопрос эффективного привлечения финансовых ресурсов становится для строительных компаний вопросом выживания. Наряду с повышением эффективности банковского кредитования все большую актуальность приобретает разработка ипотечных программ, использование альтернативных форм привлечения инвестиций, в частности, выход на облигационный рынок и рынок IPO.
По материалам РБК-Недвижимость
В центре Москвы строят гибрид ВУЗа, роддома и жилого комплекса.
Роддом, мединститут и жилой дом разместятся под одной крышей в самом центре Москвы. Столичные власти утвердили проект комплексной реконструкции здания во владении 30/29 по 3-й Тверской-Ямской улице (Центральный административный округ города).
За его реализацию берется акционерное общество «Медицина», которое займется реконструкцией, сносом и расселением жителей восстанавливаемых зданий за счет собственных и привлеченных средств. Строительство и реконструкция будут проводиться в 2005-2008 годах.
Новый офисно-жилой комплекс общей площадью 15 500 кв. метров будет оборудован подземной автостоянкой. В нем на 7000 кв. метрах разместятся родильный дом и медицинский университет. Общая жилая площадь составит 8 500 кв. метров.
По материалам ИД «Квартира. Дача. Офис»