«Купеческий размах» на загородном рынке остался в прошлом
«Купеческий размах» на загородном рынке, характерный для конца 90-х - начала нулевых годов, остался в прошлом. Огромные дома больше не пользуются спросом.
Как отмечают эксперты, если в тот период на престижных направлениях строилось довольно много домов площадью 1500-4000 кв. м и более, то сегодня самыми востребованными являются коттеджи гораздо меньшего размера. «Около 65% покупателей хотели бы приобрести дом площадью 300-500 кв. м, - сообщил директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп» Илья Менжунов. – Еще 30% клиентов интересуют дома площадью от 500 до 1000 кв. м и только 5% запросов приходится на особняки от 1000 «квадратов».
Опыт проживания в гигантских резиденциях показал, что многие помещения в них практически не используются. Но при этом они требуют значительных регулярных затрат на обслуживание. Кроме того, новый порядок исчисления налога на недвижимость, делает владение таким домом дорогим удовольствием.
Специалисты напоминают, что оптимальное соотношение площади земельного участка к площади застройки для элитных домов составляет 1/10. При существенном уменьшении этой пропорции у хозяев будет возникать ощущение «тесноты», а ее увеличение сдерживает высокая стоимость земли на престижных направлениях. Для строительства элитных домов площадью 300-500 кв.м наиболее востребованы земельные участки площадью 20-50 соток.
Изменился и вид загородных домов. Кричащая роскошь дворцов и замков ушла. Их сменили двух- и трехэтажные дома в стиле сдержанной европейской классики.
«Покупать огромные элитные хоромы только ради удовлетворения своих амбиций уже не модно, - добавил Илья Менжунов. - Этап «дикого капитализма» пройден, и теперь на рынке загородной элитной недвижимости востребованы объекты, соответствующие европейским стандартам. Согласно им, размер дома должен быть пропорционален количеству членов семьи, которые будут в нем постоянно проживать. Поэтому в ближайшие годы наиболее востребованными будут объекты площадью 300-500 кв. м, расположенные на престижных направлениях и занимающие участки размером 20-50 соток.
Подведены итоги конкурса на строительство входных групп с подходами к футбольному стадиону на Крестовском острове. Победу, по данным сайта госзакупок, одержало московское ООО Фирма "Леокам» с ценой 1 млрд 794 млн рублей.
Также за контракт боролись петербургские ЗАО "ПО "Возрождение" и ЗАО "Лендорстрой-2", а также тюменский "Мостострой-12". Стартовая цена контракта составляла 1 млрд 798 млн рублей. Заказчик конкурса – Комитет по строительству. Контракт действует до 15 декабря 2017 года.
Полный титул договора – «Приспособление для современного использования объекта культурного наследия регионального значения "Приморский парк Победы" и строительство входной группы с контролем доступа на футбольный стадион на намывной территории в западной части Крестовского острова на Южной дороге, 25».
Участки, предназначенные под строительство, ограничены Невской Губой, Приморским парком Победы, Гребным каналом, Средней и Малой Невками.
Как следует из техзадания, исполнителю предстоит построить ряд проездов вдоль набережной в западной части намыва с перспективой выхода на остров Бычий, южнее площадки арки-звонницы вдоль трассы ЗСД, западнее и восточнее ЗСД, пять парковок, пешеходную зону от метро «Новокрестовская» до павильонов первичного контроля доступа и многое другое.