Как продать ипотечную квартиру?
Распространено мнение, что жилплощадь, приобретаемую по договору ипотеки, нельзя продать, поскольку она обременена залогом. Но это не так.
Как отмечают юристы, запрет мог бы существенно ухудшить позицию заемщиков, которые, например, больше не могут выплачивать ипотеку. Законодательные механизмы продажи такого жилья разработаны четко и не влекут каких-то особых рисков для сторон сделки.
Главная проблема – получить согласие банка на продажу квартиры, пишет НИАН. В соответствии с законом «Об ипотеке», это является обязательным условием сделки, а к покупателю переходят все обязанности по договору об ипотеке (ст. 37, 38 Закона).
Важно знать, что залог сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила. (ч. 3 ст. 38 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости))».
«Строительный трест» начал выдачу ключей новоселам 4 и 15 лотов жилого комплекса «Капитал» в Кудрово.
4 и 15 лоты жилого комплекса «Капитал» были введены в эксплуатацию в декабре 2015 года. Общая жилая площадь 4 лота комплекса составила более 51 тысячи кв. метров. В восьми секциях расположено 962 квартиры, около 50% из которых двух- и трехкомнатные. Также было сдано более 3 тыс. кв. м офисных помещений и подземный паркинг площадью более 7 тыс. кв. м. 6. 15 лот состоит из 4 секций, этажность которых варьируется от 12 до 19 этажей. Жилая площадь нового дома составляет более 42 тыс. кв. метров – это 770 квартир различных планировок.
Выдача ключей новоселам происходит по системе «одного окна».
Первые дома проекта комплексного освоения «Капитал» были возведены еще в конце 2012 года. Вместе с возведением жилых комплексов ведется и строительство необходимой инфраструктуры. Сегодня в новом микрорайоне уже функционирует спортивный комплекс, медицинский центр, негосударственный детский сад с прогимназией. В сентябре состоится открытие общеобразовательной школы, рассчитанной на 1600 учеников. В настоящее время активно ведется строительство новых лотов проекта. Например, ввод в эксплуатацию 6-го лота, рассчитанного на 1190 квартир, намечен на четвертый квартал 2016 года.