Как продать ипотечную квартиру?
Распространено мнение, что жилплощадь, приобретаемую по договору ипотеки, нельзя продать, поскольку она обременена залогом. Но это не так.
Как отмечают юристы, запрет мог бы существенно ухудшить позицию заемщиков, которые, например, больше не могут выплачивать ипотеку. Законодательные механизмы продажи такого жилья разработаны четко и не влекут каких-то особых рисков для сторон сделки.
Главная проблема – получить согласие банка на продажу квартиры, пишет НИАН. В соответствии с законом «Об ипотеке», это является обязательным условием сделки, а к покупателю переходят все обязанности по договору об ипотеке (ст. 37, 38 Закона).
Важно знать, что залог сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила. (ч. 3 ст. 38 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости))».
Областной реабилитационный центр в городе Коммунар Гатчинского района планируют построить к 2020 году. Об этом было заявлено на встрече губернатора Ленинградской области Александра Дрозденко с участниками проекта.
В июне 2016 года, в рамках Петербургского экономического форума, предполагается заключить концессионное соглашение между правительством региона и частным инвестором. «Для нас данный проект является приоритетным, поскольку он послужит развитию областной системы здравоохранения. Поэтому мы рассчитываем на строгое соблюдение сроков и этапов проекта, и со своей стороны гарантируем своевременное финансирование, связанное с компенсацией капитальных затрат», — заявил на встрече Александр Дрозденко.
В Коммунаре планируют создать самый современный реабилитационный центр Северо-Запада, где будут предоставляться медицинские услуги высокого качества и широкого спектра. Здесь планируется оказывать помощь по таким направлениям, как кардиология, неврология, опорно-двигательный аппарат и периферическая нервная система. Ежегодно в центре смогут пройти необходимую реабилитацию по системе ОМС около 3 тысяч жителей Ленинградской области.
В сентябре 2015 года в Ленинградской области объявлен конкурс на реконструкцию имущественного комплекса под объект здравоохранения «Ленинградский областной центр медицинской реабилитации» на основе концессионного соглашения. Предварительный отбор по итогам конкурса на заключение концессионного соглашения прошла одна компания — ООО «Специальная проектная компания «XXI век».
17 марта 2016 года заявитель подал конкурсное предложение, по итогам рассмотрения которого будет принято решение о заключении концессионного соглашения с единственным участником конкурса.
После заключения концессионного соглашения, намеченного в июне, начнется проектирование объекта, которое планируется завершить и пройти государственную экспертизу к 2017 году. Затем, в течение двух лет, будет проводиться реконструкция и технологическое оснащение существующего имущественного комплекса. Общая сумма частных инвестиционных вложений составит более 2,2 млрд рублей, из которых более 1,8 млрд рублей — банковские кредиты.