Как продать ипотечную квартиру?
Распространено мнение, что жилплощадь, приобретаемую по договору ипотеки, нельзя продать, поскольку она обременена залогом. Но это не так.
Как отмечают юристы, запрет мог бы существенно ухудшить позицию заемщиков, которые, например, больше не могут выплачивать ипотеку. Законодательные механизмы продажи такого жилья разработаны четко и не влекут каких-то особых рисков для сторон сделки.
Главная проблема – получить согласие банка на продажу квартиры, пишет НИАН. В соответствии с законом «Об ипотеке», это является обязательным условием сделки, а к покупателю переходят все обязанности по договору об ипотеке (ст. 37, 38 Закона).
Важно знать, что залог сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила. (ч. 3 ст. 38 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости))».
Прокуратура выявила в жилом доме 1/3 на Малом проспекте Петроградской стороны в Петербурге незаконный хостел.
Как сообщили в ведомстве, установлено, что в жилом помещении, расположенном на седьмом этаже вышеуказанного дома, собственником которого является ООО «Арена», в нарушение требований жилищного законодательства и законодательства о пожарной безопасности, организована работа мини-отеля (хостела).
По результатам проверки прокуратурой района директору ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района», осуществляющему управление домом, внесено представление об устранении выявленных нарушений, возбуждено два дела об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 и ч. 4 ст. 20.4 КоАП РФ (нарушение требований пожарной безопасности).
Кроме того, прокурором района во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга направлено исковое заявление об обязании ООО «Арена» прекратить осуществление деятельности.
Устранение нарушений находится на контроле прокуратуры района.