Как продать ипотечную квартиру?
Распространено мнение, что жилплощадь, приобретаемую по договору ипотеки, нельзя продать, поскольку она обременена залогом. Но это не так.
Как отмечают юристы, запрет мог бы существенно ухудшить позицию заемщиков, которые, например, больше не могут выплачивать ипотеку. Законодательные механизмы продажи такого жилья разработаны четко и не влекут каких-то особых рисков для сторон сделки.
Главная проблема – получить согласие банка на продажу квартиры, пишет НИАН. В соответствии с законом «Об ипотеке», это является обязательным условием сделки, а к покупателю переходят все обязанности по договору об ипотеке (ст. 37, 38 Закона).
Важно знать, что залог сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила. (ч. 3 ст. 38 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости))».
Конкурсному управляющему ООО «Ротерманн-Рус» Светлане Петровской предъявлено обвинение в «незаконных действиях в отношении имущества, подвергнутого описи или аресту либо подлежащего конфискации».
В отношении обвиняемой выбрана мера пресечения в виде подписки о невыезде.
Это первый случай, когда арбитражного управляющего привлекают к уголовной ответственности по этой статье. Вверенному Петровской ООО «Ротерманн-Рус» принадлежит имущественный комплекс из двух зданий в Московском районе рыночной стоимостью около 500 миллионов рублей. Объект, несмотря на арест, выставлен Петровской на продажу за 64 миллиона.
По данным «Фонтанки», предшественник Петровской на посту конкурсного управляющего Игнатович, возможно, также будет привлечен к ответственности. Пока же он проходит как свидетель по другому делу, по факту хищения в особо крупном размере денег из выручки ООО «Ротерманнн-Рус».