Как продать ипотечную квартиру?
Распространено мнение, что жилплощадь, приобретаемую по договору ипотеки, нельзя продать, поскольку она обременена залогом. Но это не так.
Как отмечают юристы, запрет мог бы существенно ухудшить позицию заемщиков, которые, например, больше не могут выплачивать ипотеку. Законодательные механизмы продажи такого жилья разработаны четко и не влекут каких-то особых рисков для сторон сделки.
Главная проблема – получить согласие банка на продажу квартиры, пишет НИАН. В соответствии с законом «Об ипотеке», это является обязательным условием сделки, а к покупателю переходят все обязанности по договору об ипотеке (ст. 37, 38 Закона).
Важно знать, что залог сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила. (ч. 3 ст. 38 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости))».
Банк "Российский капитал" создал холдинг ООО "РК-Актив", которому планируется передать все активы "СУ-155".
Как уточнил вице-президент, директор правового департамента "Российского капитала" Владимир Голосов, до передачи активов в новый холдинг, они будут находиться в доверительном управлении банка-санатора "СУ-155", пишет РИА «Новости».
По его словам, активы передаются банку в доверительное управление от основных акционеров группы "СУ-155". "Речь идет о нескольких десятках физических лиц, при этом у Михаила Балакина основной доли нет", — пояснил он.
Как отметил Голосов, всего в холдинге "РК-Актив" в итоге должны сосредоточиться активы 130 компаний, входящих в группу "СУ-155".