Как продать ипотечную квартиру?
Распространено мнение, что жилплощадь, приобретаемую по договору ипотеки, нельзя продать, поскольку она обременена залогом. Но это не так.
Как отмечают юристы, запрет мог бы существенно ухудшить позицию заемщиков, которые, например, больше не могут выплачивать ипотеку. Законодательные механизмы продажи такого жилья разработаны четко и не влекут каких-то особых рисков для сторон сделки.
Главная проблема – получить согласие банка на продажу квартиры, пишет НИАН. В соответствии с законом «Об ипотеке», это является обязательным условием сделки, а к покупателю переходят все обязанности по договору об ипотеке (ст. 37, 38 Закона).
Важно знать, что залог сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила. (ч. 3 ст. 38 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости))».
Проектно-сметная документация для капитального ремонта общежития академии Русского балета имени А.Я. Вагановой на улице Правды обойдется в 9,8 млн рублей. Такова начальная цена конкурса, о котором сообщает сайт госзакупок.
Заказчик – ФГКУ «Северо-западная дирекция по строительству, реконструкции и реставрации». Заявки принимаются до 31 марта, их рассмотрение и оценка состоятся 6 апреля 2016 года. Ремонт следует провести в сжатые сроки с завершением в апреле 2016 года.
Предмет контракта расположен в Петербурге, на улице Правды, 3. Площадь земельного участка – 3 421 м2, застройки – 1 123 м2, помещений – 3 161 м2. Общежитие рассчитано на 60 человек. Проектом предусмотрен полный комплекс общестроительных работ с перепланировкой, заменой коммуникаций, полов, окон и дверей. В здании разместятся выставочный и репетиционно-концертный зал, хозблок с прачечной и душевыми.
Благоустройство отведенной зданию территории включает ее вертикальную планировку, ремонт мощения, асфальта, газонов, крылец, приямков, устройство козырьков над входными зонами с применением современных конструкций и материалов, защиту стен от влаги.