Как продать ипотечную квартиру?
Распространено мнение, что жилплощадь, приобретаемую по договору ипотеки, нельзя продать, поскольку она обременена залогом. Но это не так.
Как отмечают юристы, запрет мог бы существенно ухудшить позицию заемщиков, которые, например, больше не могут выплачивать ипотеку. Законодательные механизмы продажи такого жилья разработаны четко и не влекут каких-то особых рисков для сторон сделки.
Главная проблема – получить согласие банка на продажу квартиры, пишет НИАН. В соответствии с законом «Об ипотеке», это является обязательным условием сделки, а к покупателю переходят все обязанности по договору об ипотеке (ст. 37, 38 Закона).
Важно знать, что залог сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила. (ч. 3 ст. 38 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости))».
На 23 апреля назначены торги по продаже 140 га в Шушарах, принадлежащих банкротящемуся ЗАО "Логопарк Колпино".
Стартовая стоимость – 975 млн рублей.
Торги пройдут на электронной торговой площадки ОАО "Центр Реализации", говорится в сообщении компании. Территория в 140 га поделена на 10 участков. Это, преимущественно, сельхозземли, расположенные вблизи будущей скоростной автодороги Москва – Петербург пишет Фонтанка.
Аукцион проводится в рамках процедуры банкротства "Логопарка Колпино". Основным кредитором выступает компания ООО "Альфа-Мед", ставшая правопреемником "АМТ банка" (у него в 2011-м году была отозвана лицензия). Согласно материалам арбитража, фирма предъявила претензии почти на 7 млрд рублей.