Как продать ипотечную квартиру?
Распространено мнение, что жилплощадь, приобретаемую по договору ипотеки, нельзя продать, поскольку она обременена залогом. Но это не так.
Как отмечают юристы, запрет мог бы существенно ухудшить позицию заемщиков, которые, например, больше не могут выплачивать ипотеку. Законодательные механизмы продажи такого жилья разработаны четко и не влекут каких-то особых рисков для сторон сделки.
Главная проблема – получить согласие банка на продажу квартиры, пишет НИАН. В соответствии с законом «Об ипотеке», это является обязательным условием сделки, а к покупателю переходят все обязанности по договору об ипотеке (ст. 37, 38 Закона).
Важно знать, что залог сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила. (ч. 3 ст. 38 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости))».
Минстрой РФ готовит законопроект, направленный на усиление безопасности зданий, сообщил замминистра строительства и ЖКХ РФ Хамит Мавлияров.
По его словам, проект закона направлен на «обеспечение безопасности и упорядочения требований для обеспечения безопасности зданий и сооружений», передает РИА «Новости».
Хамит Мавлияров отметил, что более подробно о законопроекте можно будет рассказать, когда будет пройдена первая стадия согласования. «Мы сейчас в стадии согласования этого законопроекта», - добавил он.