Как продать ипотечную квартиру?
Распространено мнение, что жилплощадь, приобретаемую по договору ипотеки, нельзя продать, поскольку она обременена залогом. Но это не так.
Как отмечают юристы, запрет мог бы существенно ухудшить позицию заемщиков, которые, например, больше не могут выплачивать ипотеку. Законодательные механизмы продажи такого жилья разработаны четко и не влекут каких-то особых рисков для сторон сделки.
Главная проблема – получить согласие банка на продажу квартиры, пишет НИАН. В соответствии с законом «Об ипотеке», это является обязательным условием сделки, а к покупателю переходят все обязанности по договору об ипотеке (ст. 37, 38 Закона).
Важно знать, что залог сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила. (ч. 3 ст. 38 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости))».
Петербургский депутат Андрей Анохин предложил понизить ставки налога на имущество для владельцев гаражей и мест в паркингах.
Депутат указывает, что согласно новому закону, фиксированная ставка налога за гаражи и парковочные места составляет 0,3% от кадастра в год. При этом за жилые помещения ставка налога значительно ниже. Максимальная ставка 0,2% предусмотрена для квартир дороже 20 млн рублей, при этом большая часть жилья в Петербурге (стоимостью до 7 млн рублей) в городе облагается налогом по минимальной ставке 0,1% от кадастра, пишет «ДП». По подсчетам Анохина, владельцам мест в паркингах придется заплатить налог за них на большую сумму, чем за квартиру. Депутат предлагает снизить ставку налога за машиноместа и гаражи в 6 раз, до 0,05% от кадастра.
По его мнению, снижение налога увеличит число желающих приобрести места в паркингах и позволит разгрузить улицы от припаркованного транспорта.