Как продать ипотечную квартиру?
Распространено мнение, что жилплощадь, приобретаемую по договору ипотеки, нельзя продать, поскольку она обременена залогом. Но это не так.
Как отмечают юристы, запрет мог бы существенно ухудшить позицию заемщиков, которые, например, больше не могут выплачивать ипотеку. Законодательные механизмы продажи такого жилья разработаны четко и не влекут каких-то особых рисков для сторон сделки.
Главная проблема – получить согласие банка на продажу квартиры, пишет НИАН. В соответствии с законом «Об ипотеке», это является обязательным условием сделки, а к покупателю переходят все обязанности по договору об ипотеке (ст. 37, 38 Закона).
Важно знать, что залог сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила. (ч. 3 ст. 38 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости))».
Депутаты Петербургского ЗакСа отказались поддержать предложение своего коллеги Алексея Ковалева об обращении к прокурору города по поводу переплат, которые жители вынуждены осуществлять за тепло в январе, феврале и даже марте.
«Последняя пресс-конференция господина Шияна показала, что на самом деле действует организованная преступная группа, которая завышает и искажает показания счетчиков тепла по всему городу. Есть наверняка такие приказы по всем управляющим компаниям, чтобы, скорее всего, передать эти деньги генерирующим компаниям в интересах крупных монополистов, таких как «Газпром», с тем, чтобы покрыть их потери на транспортировку тепла. То, что они должны были делать сами, они хотят переложить на плечи жителей. Эта ситуация беспрецедентна, связана с огромными платежами населения. Я считаю, что налицо факт мошенничества как со стороны управляющих компаний, так и генерирующих организаций. Необходимо, чтобы в этом разобрался прокурор Петербурга», - эмоционально прокомментировал Алексей Ковалев.
Однако большинством голосов его предложение не было включено в повестку дня ЗакСа.
Напомним, ранее председатель Жилищного комитета Петербурга Валерий Шиян в рамках пресс-конференции заявил, что возросшие в феврале суммы в квартплатах появились из-за халатности и технических ошибок, а не из-за того, что управляющие компании специально увеличили плату. Шиян также заметил, что в течение месяца имели место случаи перетопа, так как изменение температуры воздуха происходило быстрее, нежели изменение температуры теплоносителя, а сантехники не регулировали внутридомовую теплосистему.