Как продать ипотечную квартиру?
Распространено мнение, что жилплощадь, приобретаемую по договору ипотеки, нельзя продать, поскольку она обременена залогом. Но это не так.
Как отмечают юристы, запрет мог бы существенно ухудшить позицию заемщиков, которые, например, больше не могут выплачивать ипотеку. Законодательные механизмы продажи такого жилья разработаны четко и не влекут каких-то особых рисков для сторон сделки.
Главная проблема – получить согласие банка на продажу квартиры, пишет НИАН. В соответствии с законом «Об ипотеке», это является обязательным условием сделки, а к покупателю переходят все обязанности по договору об ипотеке (ст. 37, 38 Закона).
Важно знать, что залог сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила. (ч. 3 ст. 38 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости))».
Жилой комплекс «Дом на Фрунзенской» аккредитован банком ВТБ24 по программе «Ипотека с господдержкой».
Комплекс в Адмиралтейском районе Петербурга возводит холдинг AAG. Покупатели квартир смогут оформить кредит с процентной ставкой 12%.
Ипотека оформляется под залог приобретаемой квартиры на срок до 30 лет включительно. Первоначальный взнос – от 20%. Сумма кредита может составлять от 1 до 8 млн рублей.
Жилой комплекс «Дом на Фрунзенской» строится у станции метро «Фрунзенская», в районе с хорошо развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. Общая площадь квартир в проекте составит 7,5 тыс. кв. м, встроенных коммерческих площадей –1,2 тыс. кв. м. Проектом предусмотрен подземный паркинг. Ввод объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2016 года.