Россияне ожидают повышения цен на жилье
55% опрошенных россиян считают, что жилье будет дорожать. Таковы результаты опроса, проведенного НАФИ.
Роста цен на жилье ожидают 55% жителей страны. 41% не исключает роста ставок по ипотеке.
Как отмечают аналитики, примечательно, что в 2013 году рост ожидали значительно больше опрошенных (69%). При этом москвичи реже говорят о росте стоимости жилья (38% против 57% в регионах), и чаще – о стабилизации цен (53%). Только 5% россиян ожидают снижение цен, и в Москве таковых не больше (2%).
Треть (31%) опрошенных полагают, что ставки по «ипотеке» не изменятся в ближайшее время. Это мнение склонны выражать москвичи (49%). Только 6% россиян сообщили, что ожидают снижения ставок по ипотечным кредитам.
Как пояснил Сергей Антонян, руководитель направления исследований финансовых технологий НАФИ, «в России жильё — традиционно один из самых популярных инструментов для инвестирования, который воспринимается и как наиболее надёжный способ сохранения сбережений, и как возможность их приумножения. Поэтому стоимость квадратных метров волнует многих наших соотечественников. Для такого отношения есть веские основания — цены на недвижимость стабильно росли на протяжении долгих лет, а если случался кризис, как это было в 2008 году, то рынок восстанавливался после падения, достаточно быстро возвращая утерянные позиции. В последнее время о рынке недвижимости принято говорить «застыл в ожидании». Люди ждут того, что цены на жильё возобновят рост, как это уже случалось ранее. Сегодня за ожиданиями роста помимо веры в то, что и на этот раз недвижимость отыграет, стоит надежда на то, что Россия вот-вот выйдет из экономического кризиса, и вслед за восстанавливающейся экономикой, рынок недвижимости тоже постепенно начнёт расти».
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию намерено стимулировать застройщиков возводить больше доступного для населения жилья.
Наблюдательный совет АИЖК одобрил стратегию на 2016–2020 гг. для Единого института развития в жилищной сфере, созданного в прошлом году на базе «дочек» агентства. Согласно документу, основная задача АИЖК – улучшение жилищных условий россиян: агентство хочет, чтобы комфортного жилья предлагалось больше, и оно было доступным для покупателей. По словам гендиректора АИЖК Александра Плутника, для этого нужны единые механизмы работы и координация между всеми участниками рынка, чем и намерено заняться АИЖК, сформировав полный цикл господдержки рынка, пишут "Ведомости".
Так, АИЖК намерено оказать финансовую поддержку застройщикам. У агентства открыта в ВЭБе кредитная линия на 40 млрд руб. под 6,5% годовых. Это позволяет ему кредитовать под 7% банки, которые предоставляют кредиты застройщикам по ставкам до 12,5% годовых. Кроме того, АИЖК планирует выдачу и гарантий по кредитам – в первую очередь на объекты, под которые застройщики просят у банков проектное финансирование. АИЖК готово предоставлять гарантии на часть кредита.
Кроме того, продолжится выдача застройщикам земельных участков. За это отвечает Фонд РЖС (одна из структур АИЖК): он собирает не используемые госструктурами земли, подводит коммуникации и продает участки инвесторам. Чтобы ускорить темпы жилищного строительства, АИЖК намерено сдавать участки под ключ – с оформленными разрешениями и техусловиями подключения к инженерной инфраструктуре.
АИЖК также намерено развивать рынок наемного жилья. Оно организует управляющую компанию, привлечет инвесторов и с помощью банка-партнера создаст целевой фонд для выкупа строящегося жилья у застройщиков. По словам Плутника, пилотные проекты планируется запустить в Москве, с застройщиками уже идут переговоры о выкупе целых домов или подъездов. Впоследствии этот же застройщик может стать оператором по сдаче квартир внаем, добавляет он.
Другим механизмом развития рынка наемного жилья станет выпуск ипотечных ценных бумаг, обеспеченных обязательствами наймодателя под залог построенного жилья. Предполагается, что банк, выдавший застройщику кредит на возведение жилья для найма, будет иметь возможность рефинансировать его, продав закладную АИЖК, пишет газета.