Точечная застройка уйдет с рынка
Проекты точечной жилой застройки рано или поздно уйдут с российского рынка. Об этом заявил президент ГК «Гранель» Ильшат Нигматуллин.
«Рано или поздно точечные застройки уйдут», — сказал Нигматуллин на международной выставке недвижимости MIPIM-2016.
Он пояснил, что свободной территории с каждым годом становится все меньше. При этом эксперт подчеркнул, что в кризис застройщикам удобнее возводить точечные объекты, где нет инфраструктурных нагрузок, а все сети рядом, пишет "Интерфакс".
Реализация проектов комплексной застройки территорий, по словам Нигматуллина, встречает наибольшие сложности в первые 3 года, когда проект требует серьезных инвестиций: надо практически с нуля строить дороги и прокладывать коммуникации. Вместе с тем, и себестоимость строительства у комплексной застройки иная.
Существующая система определения кадастровой стоимости недвижимости несовершенна. Оь этом заявил руководитель Росреестра Игорь Васильев.
Налоги на недвижимость, исходя не из оценки БТИ, а от стоимости, определенной государственной кадастровой оценкой (ГКО) с 2016 года должны платить помимо организаций также и физлица, пишет "Коммерсант".
"Нам следует обратить внимание на существующую сегодня систему определения кадастровой стоимости, которая, по моему мнению, несовершенна", — сказал он.
В настоящее время отсутствует единая методика, и каждый оценщик, которого нанимают региональные органы власти, разрабатывает собственные критерии и руководствуется ими. Кроме того, качество проведения оценки можно поставить под сомнение из-за ее коммерциализации. За выполнение государственного заказа оценщики получают плату, а работы по проведению оценки предполагают расходы, добавил Васильев.
"Необходимо утвердить единую методику, понятную и учитывающую лучший опыт в оценочной деятельности. Мы хотим, чтобы оценочная деятельность следовала принципам арифметики, а не астрологии", — сказал он.
Кроме того, Росреестр поддерживает законодательные инициативы о передаче определения кадастровой стоимости государственным учреждениям, отметил Васильев.