Основные тренды строительного рынка в 2016 году
Проанализировав результаты 2015 года, Александр Матеша, управляющий партнер, директор по развитию и реализации проектов «Еврострой - Развитие», выделил 5 трендов, которые могут быть характерны для строительного рынка в 2016 году.
В первую очередь эксперт отметил, что в 2016 году будет заметно увеличение себестоимости строительства во всех сегментах, которое, в основном, будет обусловлено ростом стоимости строительных материалов примерно на 5 – 25 % в зависимости от категории, строительной техники и оборудования. «Это в свою очередь приведет к повышению себестоимости примерно на 15 %, - полагает Александр Матеша. - Однако стоит отметить, что столь высокие затраты можно будет снизить за счет замены строительных материалов или оборудования на более дешевые аналоги, но с идентичными качественными характеристиками».
Кроме повышения цен на стройматериалы на рост себестоимости строительства окажут влияние налоговая нагрузка, ставка по кредитным обязательствам, значительное увеличение стоимости грузоперевозок и другие факторы.
Второй тренд - начало стагнации рынка. Эксперт отмечает, что в этом году объемы строительства будут снижаться. Если 2015 год девелоперы Санкт-Петербурга закончили с результатами лучше, чем прогнозировали – было введено порядка 3 млн. кв.м. жилья – то в 2016 году эту тенденцию сохранить не удастся. Падение будет серьезным – часть девелоперов заявляют о сокращении планов и не решаются выводить на рынок новые проекты, что обусловлено экономическим состоянием и снижением покупательской активности. Учитывая отсутствие запуска новых проектов, в 2016 году объемы строительства существенно снизятся.
Третий фактор - падение продаж в сегменте масс-маркет. Кроме снижения объемов строительства в 2016 году упадет и объем продаж в сегментах масс-маркет. Несмотря на минимальный рост цен в 2015 – 1-3 % в масс-маркете, падение спроса составило около 20-25 %. В 2016 стоимость кв.м. также не покажет значительного роста, впрочем, и объем продаж упадет еще ниже. В текущих экономических условиях основная доля сделок была совершена под потребительские цели, а не инвестиционные, при этом доля сделок с привлечением ипотечного кредитования составила порядка 60 %.
Четверым трендом является поддержка рынка по программе субсидирования. Незначительно сдержать падение продаж позволит сохранение льготной ипотечной ставки на уровне 12 % по государственной программе субсидирования. В случае отказа от программы продажи девелоперов упали бы до 50 %, что могло бы привести к заморозке части проектов, в том числе, которые находятся в стадии строительства, уходу некоторых игроков с рынка и другим последствиям, вызванным финансовым состоянием.
Сложности с привлечением финансирования стали пятым трендом года. По мнению эксперта, финансовый вопрос также остро встанет перед частью игроков. Значительная часть застройщиков реализует проекты в рамках 214 ФЗ и реализует свои проекты на средства дольщиков. Учитывая нестабильность экономики, строительные компании, использующие схему ДДУ, находятся в зоне риска. Самым верным способом сохранить положение на рынке будут служить собственные средства, однако таким «козырем» могут похвастаться единицы застройщиков. Еще один вариант привлечения средств – проектное финансирование. Однако учитывая минимальную ставку в 20 % при привлечении средств, на такой шаг также пойдут лишь самые смелые и опытные игроки.
В Петербурге состоялся первый отраслевой конкурс «Мастер отделочных строительных работ»: квалификация «Штукатур».
Мероприятие проходило на строительной площадке жилого комплекса «Южная акватория» "Группы ЛСР". В этом году мероприятие прошло впервые, но планируется, что конкурс станет ежегодным и послужит повышению престижа рабочих специальностей и профессий.
Конкурсантами стали обучающиеся колледжей Санкт-Петербурга и Ленинградской области и квалифицированные рабочие СМУ-3 «ЛСР. Строительство – Северо-Запад». На первом этапе участники продемонстрировали свои теоретические знания. После жеребьевки все конкурсанты отправились на действующий объект для выполнения практического задания.
Церемония награждения участников и победителей состоялась в конференц-зале «Колледжа Метростроя». Среди квалифицированных рабочих первое место занял штукатур 2 разряда Юрий Грунин, второе место - штукатур 3 разряда Любовь Муканова, третье место - штукатур 2 разряда Лидия Крылова. Среди студентов колледжей на первом месте оказался Петр Хорюшев, на втором - Денис Семенов, на третьем - Денис Заморский.
Призеры и победители конкурса смогут вновь испытать свои силы 23-24 марта на конкурсе городского масштаба «Лучший штукатур – 2016», организованным Профсоюзом строителей при поддержке Национального объединения строителей и правительства Петербурга.