В РФ могут создать механизм "коллективных инвестиций" для строительства жилья
Минстрой РФ рассматривает возможность создания в стране механизма "коллективных инвестиций" для строительства жилья.
Как сообщил директор департамента жилищной политики Минстроя РФ Никита Стасишин, ведомство прорабатывает механизм "коллективных инвестиций" в строительство. "Мы сейчас прорабатываем механизм коллективных инвестиций. Подобный механизм будет напоминать паевые инвестиционные фонды", — сказал он, сообщает РИА Новости.
По словам Стасишина, задача в данном случае — "немножко отойти от банков в проектном финансировании" и в то же время дать гражданам понятный инструмент инвестирования. Он добавил, что первые результаты работы появятся в течение нескольких месяцев.
В конце февраля Госдума приняла в первом чтении правительственный законопроект, который ужесточает требования к девелоперам, привлекающим деньги дольщиков. Документ направлен на повышение прозрачности деятельности застройщиков и защиты дольщиков.
В частности, документ предполагает привязку собственного капитала застройщика к цене возводимого жилья по договорам долевого участия, создание единого реестра застройщиков и введение альтернативного механизма обеспечения прав дольщиков — размещение денег дольщиков на эскроу-счетах. Такие счета могут быть открыты лишь в банках, величина собственного капитала которых составляет не менее 20 млрд рублей.
Законопроект определяет, что привлекать деньги дольщиков имеет право застройщик, собственный капитал которого составляет не менее 5% от произведения совокупной площади строящихся объектов на среднюю цену продажи одного квадратного метра в регионе, определяемую Росстатом.
Кроме того, законопроект определяет информацию, размещаемую на официальном сайте в отношении каждого объекта недвижимости, строящегося с привлечением денег дольщиков. Одновременно расширяется перечень информации о застройщике и о проекте строительства, подлежащей раскрытию в проектной декларации.
По словам министра строительства и ЖКХ Михаила Меня, после решения о продлении государственной программы субсидирования ипотеки застройщики начали реанимировать проекты.
Министр отметил, что на 2016 год в стране выдано разрешений на строительство более чем 100 млн кв.м жилой недвижимости.
«Очень важно, что решением правительства будет продлена программа по субсидирования процентной ставки по ипотечному кредитованию. Рынок этого ждал и, получив эту новость, многие застройщики начинают реанимировать те площадки, которые они рассматривали к реализации, но не спешили. Теперь они начинают более активные действия», - сказал министр.
Он подчеркнул, пишет ТАСС, что это дает возможность прогнозировать объем ввода жилья на 2016 год на уровне 83-84 млн кв. м, что сопоставимо с показателями как 2014 года, так и 2015-го.