АИЖК простимулирует застройщиков на возведение доступного жилья
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию намерено стимулировать застройщиков возводить больше доступного для населения жилья.
Наблюдательный совет АИЖК одобрил стратегию на 2016–2020 гг. для Единого института развития в жилищной сфере, созданного в прошлом году на базе «дочек» агентства. Согласно документу, основная задача АИЖК – улучшение жилищных условий россиян: агентство хочет, чтобы комфортного жилья предлагалось больше, и оно было доступным для покупателей. По словам гендиректора АИЖК Александра Плутника, для этого нужны единые механизмы работы и координация между всеми участниками рынка, чем и намерено заняться АИЖК, сформировав полный цикл господдержки рынка, пишут "Ведомости".
Так, АИЖК намерено оказать финансовую поддержку застройщикам. У агентства открыта в ВЭБе кредитная линия на 40 млрд руб. под 6,5% годовых. Это позволяет ему кредитовать под 7% банки, которые предоставляют кредиты застройщикам по ставкам до 12,5% годовых. Кроме того, АИЖК планирует выдачу и гарантий по кредитам – в первую очередь на объекты, под которые застройщики просят у банков проектное финансирование. АИЖК готово предоставлять гарантии на часть кредита.
Кроме того, продолжится выдача застройщикам земельных участков. За это отвечает Фонд РЖС (одна из структур АИЖК): он собирает не используемые госструктурами земли, подводит коммуникации и продает участки инвесторам. Чтобы ускорить темпы жилищного строительства, АИЖК намерено сдавать участки под ключ – с оформленными разрешениями и техусловиями подключения к инженерной инфраструктуре.
АИЖК также намерено развивать рынок наемного жилья. Оно организует управляющую компанию, привлечет инвесторов и с помощью банка-партнера создаст целевой фонд для выкупа строящегося жилья у застройщиков. По словам Плутника, пилотные проекты планируется запустить в Москве, с застройщиками уже идут переговоры о выкупе целых домов или подъездов. Впоследствии этот же застройщик может стать оператором по сдаче квартир внаем, добавляет он.
Другим механизмом развития рынка наемного жилья станет выпуск ипотечных ценных бумаг, обеспеченных обязательствами наймодателя под залог построенного жилья. Предполагается, что банк, выдавший застройщику кредит на возведение жилья для найма, будет иметь возможность рефинансировать его, продав закладную АИЖК, пишет газета.
Компания «СТАРТ Девелопмент» передала в собственность Петербурга земельный участок, на котором расположен мемориал защитникам Ленинграда в Пушкинском районе.
В конце прошлого и начале этого года компания за свой счет провела межевание и кадастрирование и земельный участок площадью свыше 2 тыс. кв. м перешел на баланс администрации Санкт-Петербурга. Согласно действующему Генплану, он находится в функциональной зоне Р2 (природные ландшафты).
Как сообщили «АСН - инфо» в компании, на землях собственника расположен еще один памятник советским воинам в честь моряков батареи «А» (8 и 9 орудия) крейсера «Аврора», находящийся рядом с Киевским шоссе южнее развязки на поселок Лесное. Памятник морякам «Авроры» пока находится на принадлежащем структурам УК «СТАРТ Девелопмент» участке в функциональной зоне У (улично-дорожная сеть). Участок размером 161 кв. м также вымежеван, процедура передачи участка городу будет завершена весной. По договоренности с администрацией Пушкинского района компания «СТАРТ Девелопмент» проведет за свой счет реставрацию памятника к 9 мая.
Генеральный директор «СТАРТ Девелопмент» Сергей Хромов отметил, что перед началом активной стадии реализации проекта необходимо убедиться, что на территории города-спутника Южный не осталось объектов, которые по закону должны принадлежать государству. «Учитывая масштаб проекта и размер территории, на которой он реализуется, это большая и кропотливая работа, но мы доведем ее до конца. Также мы намерены обследовать всю территорию на предмет наличия воинских захоронений, соответствующая работа уже ведется не первый год и будет продолжена весной», - рассказал он.