Доход застройщиков элитного жилья снизился почти вдвое
За 2015 год доход застройщиков элитного жилья, по сравнению с 2014 годом, снизился на 40%, до $660 млн. При этом ранее доход застройщиков составлял $1,1 млрд.
По данным Kalinka Group и Knight Frank, если в начале прошлого года в рублях выставлялось не более половины элитных новостроек, то в конце – около 80%. В конце января текущего года в рублях номинировано уже 90% нового предложения.
Средний размер скидок опрошенные «Ведомостями» риэлторы оценивают в 12%, но одновременно приводят примеры более существенного дисконта.
«Продать много объектов тяжело, все конкурируют по цене, – признает управляющий партнер агентства W1 Evans Анна Левитова. – Пока экономическая ситуация не улучшится, соревноваться девелоперы будут в единственном виде спорта: кто выставит ниже цену».
По итогам текущего года риэлторы ожидают снижения спроса на 15–20%.
Госдума приняла в I чтении законопроект, который ужесточает требования к застройщикам для защиты участников долевого строительства.
Законопроект предполагают привязать собственный капитала застройщика к цене возводимого жилья по ДДУ, создать единый реестр застройщиков и размещение средств дольщиков на эскроу-счетах. При этом счета могут быть открыты лишь в банках, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее 20 миллиардов рублей.
Как заявила замминистра строительства и ЖКХ РФ Наталья Антипина, действующее законодательство не содержит требований, связанных с финансовой надежностью застройщиков на момент начала привлечения средств граждан. Предлагаемый законопроект учитывает эти факторы и, по ее словам, определяет, что привлекать средства дольщиков имеет права застройщик, собственный капитал которого составляет не менее 5% от произведения совокупной площади строящихся объектов на среднюю цену продажи одного квадратного метра в регионе, определяемую Росстатом, пишет РИА «Новости». "То есть закладывается формула – чем больше площадь жилья в стройке, тем выше требования к собственному капиталу застройщика", — пояснила Антипина. Для групп компаний, по ее словам, "другой подход: собственный капитал группы должен составлять 1 миллиард рублей".