На российском рынке ИЖК растет прозрачность сделок
Согласно Стратегии развития банковского сектора Российской Федерации на период до 2008 г., ипотека является одним из приоритетных направлений развития банковского сектора, напомнил в своем докладе, посвященном проблеме секъютеризации (безопасности) ипотечного кредитования, на Петербургском ипотечном форуме вице-президент ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» Александр Должич.
«Секьюритизация ипотечных кредитов постепенно перестает быть незнакомым инструментом для российских банков. А всего за период с 2006 г. прошло 4 внутрироссийских и 7 трансграничных публичных сделок, - сообщил он. - Вместе с тем, несмотря на постепенное совершенствование нормативной базы, существует ряд общих, а также специфичных для внутрироссийской и трансграничной секьюритизации, правовых проблем, которые требуют скорейшего решения». По словам А.Должича, жестко установленные требования по раскрываемым параметрам ипотечного покрытия, содержащиеся в ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах», мало пересекаются со значимыми для рейтинговых агентств, которые обращают внимание в основном на подтверждение и источник дохода заемщиков, целевое использование приобретенной недвижимости, наличие субсидий, возможность досрочного погашения.
А.Должич, в частности, обратил внимание участников форума на то, что в соответствии с п. 4 ст. 5 закона об ипотечных ценных бумагах, специализированный депозитарий должен вести реестр ипотечного покрытия с использованием электронной базы данных. По его мнению, обязательное раскрытие исторической информации о просрочках платежей по каждом кредиту, размеру исполненных и неисполненных требований и даже занесение сведений в электронную базу данных о государственной регистрации ипотеки и закладной является крайне обременительным для многих региональных банков.
Кроме того, в российском праве невозможен залог денежных средств на счетах эмитента в банках, перечисляющих платежи от заемщиков. «Отсутствие института доверительного управляющего ведет к возможности предъявления требования к эмитенту напрямую от любого владельца облигаций, - сказал А.Должич. - Все это является негативными факторами в структуре сделки, ведущими к снижению уровня защиты облигационеров и, следовательно, кредитных рейтингов».
Губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко, находящаяся с визитом в Израиле, провела сегодня ряд деловых встреч. В частности, она встретилась с руководством одной из крупнейших инвестиционных компаний Израиля «Фишман Груп». В ходе беседы с председателем совета директоров холдинга Элизером Фишманом обсуждался вопрос строительства жилого квартала в южной части Московского района - «Триумф парк». Проектируемый объем строительства – более 1 млн. кв. м. Из них жилые площади – 571 тысяч кв. м, объекты социального назначения – 60 тысяч кв. м. В квартале планируется построить две школы и четыре детских дошкольных учреждения, передает пресс-служба городского правительства.
Общий объем инвестиций – более 1,5 млрд. долларов. В.Матвиенко отметила, что реализация этого проекта находится в русле жилищной политики Санкт-Петербурга. На встрече обсуждались конкретные сроки начала строительства. По словам руководителей компании, оно начнется уже летом 2008 г..
Кроме того, на встрече также шла речь о строительстве в Санкт-Петербурге крупных логистических центров с энергоемкими холодильными камерами, проект которых разрабатывает компания «Фишман Груп».