Себестоимость строительства «квадрата» жилья - 28 – 35 тыс. рублей
Как сообщают эксперты, себестоимость строительства «квадрата» жилой недвижимости масс - маркет, где доля отечественных строительных материалов может достигать 100%, составляет сегодня от 28 тыс. до 35 тыс. рублей.
В элитном сегменте себестоимость квадратного метра оценивается компанией RD Construction от 45 тыс до 65 тыс. руб. за кв. м, при этом цена не имеет верхнего ограничения.
Аналитики компании отмечают, что принято считать, что “поднятие коробки” всегда проходит одинаково. На практике проекты бизнес-, премиум- и элиткласса всегда включают подземный паркинг. В зависимости от класса соотношение квартир и машино-мест растет от 1 до 4. Строительство одного подземного уровня паркинга обходится в 2-2,5 раза дороже наземного и существенно увеличивает смету строительно-монтажных работ.
Экономический спад, который начался в конце 2014 года, медленными темпами ведет рынок строительства к стагнации. Об этом «АСН - инфо» заявил управляющий партнер, директор по развитию и реализации проектов «Еврострой - Развитие» Александр Матеша.
По его словам, снижение количества реализуемых проектов на рынке жилья Санкт-Петербурга напрямую повлияло на рост уровня конкуренции среди компаний, специализирующихся на генподряде. Текущий год на рынке генподряда будет ознаменован завершением строительства объектов и отсутствием проектов, находящихся в нулевой фазе строительства, что в 2017 году приведет к стагнации рынка.
Как отметил эксперт, «рынок генподряда находится в затруднительном положении. Работа 90 % генподрядных организаций Петербурга ориентирована на внешний спрос, за исключением внутренних генподрядных департаментов крупных игроков рынка». Один из способов, который поможет пережить кризис – смена локации, при этом важно рассматривать как региональные рынки в пределах России, так и выход на рынки соседствующих стран.