Ужесточение 214-ФЗ сделает формат таунхаусов нерентабельным
Изменения в законе о долевом строительстве могут сказаться на формате таунхаусов, сделав его нерентабельным, считает Валерий Соколенко, генеральный директор компании «Лэндкей».
Изменения законодательной базы, регулирующей отношения в строительной отрасли, заставят застройщиков таунхаусов использовать заемный капитал, что весьма ощутимо скажется на стоимости готового предложения, считает он. «Таким образом, формат может оказаться вовсе нерентабельным, потеряв свое главное преимущество, а именно — низкую стоимость»,- пишет «Квадрат».
По словам эксперта, сегодня у компаний, работающих в этой нише, есть два пути — каким-то образом подстроиться под 214-ФЗ в новой редакции или использовать только собственные средства в реализуемых проектах.
Застройщики поддерживают инициативу комитета Госдумы по земельным отношениям и строительству освободить таунхаусы от действия новых правок к 214-ФЗ. Депутаты опасаются, что распространение норм на все без исключения жилые дома блокированной застройки значительно усложнит их строительство.
ЗакС Петербурга в третьем чтении принял поправки в закон «О стратегических инвестиционных проектах, стратегических инвесторах и стратегических партнерах Санкт-Петербурга».
«За» проголосовали 42 депутата, «воздержалось» - два, «против» - ноль. Согласно поправкам, порог инвестиций для признания проекта гостиницы категории «три звезды» стратегическим, снижен с 15 млрд рублей до 1,5 млрд рублей.
Как отмечают депутаты, эти поправки позволят увеличить объем инвестиционной активности в сфере гостиничного бизнеса. Сегодня в Петербурге, прежде всего, нужны отели экономического класса, емкостью от 100 номеров и выше. Это особенно актуально в связи с проведением в Петербурге чемпионата мира по футболу в 2018 году. Так, по требованиям Международной федерации футбольных ассоциаций (ИРА) Петербург, как город проведения полуфинального матча должен предоставить 40 отелей для болельщиков общей вместимостью 10 000 номеров категории «две звезды плюс». Но из введенных в эксплуатацию в 2010-2014 годах пятнадцати гостиниц с номерным фондом 100 номеров и выше лишь одна гостиница категории «три звезды».
По данным компании Maris в ассоциации с CBRE, по итогам 2015 года в Петербурге действуют 78 современных отелей на 16 526 номеров категории «три-пять звезд».