Предложение на загородном рынке ощутимо сократилось
В минувшем году предложение коттеджей, участков с подрядом и таунхаусов на территории Ленобласти ощутимо сократилось.
Как отмечают эксперты, в поселках, в которых предлагаются только коттеджи или только участки с подрядом и где исключена продажа участков без подряда, объем предложения снизился почти вдвое - на 43 процента и составил 1 тыс. объектов в продаже.
Сократился и объем предложения таунхаусов - с 3300 до 2700 объектов. Снижение составило 17%.
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», остальные 20 тыс. объектов реализуются либо в поселках, где ведется смешанная застройка – коттеджи, участки с подрядом и без, таунхаусы. Либо в проектах, где продаются только участки без подряда. Первая категория поселков занимает 38% в предложении, их доля постепенно снижается. Проекты с участками без подряда, наоборот, увеличили свое присутствие на рынке – их в предложении 57%.
Основная причина снижения в предложении числа готовых домов и участков с подрядом – отсутствие поселков-новичков с подобными объектами. Так, в 2015 году на рынок Ленобласти практически не выходили новые поселки, где продаются только коттеджи или участки с подрядом. За год ряд объектов из предложения был продан. Кроме того, многие девелоперы переориентировались. И предложили рынку более дешевые и популярные участки без подряда.
В Госдуму РФ внесен законопроект, предлагающий альтернативу имеющемуся механизму финансирования капремонта в жилых домах.
Автор законопроекта - депутат от ЛДПР Александр Смирнов. В пояснении к инициативе он указывает, что законопроект предлагает обеспечить собственнику право добровольно куда направлять средства – в фонд капитального ремонта; страхование общего имущества или же производить единовременные денежные сборы.
Депутат поясняет, что страхование имущества позволит собственникам возложить ответственность за проведение финансирования капитального ремонта на страховую компанию при наступлении страхового случая и снизить риски обесценивания денежных средств.