Земля в Петербурге дешевеет
За период с начала кризиса объем предложения земельных участков в Петербурге вырос на 30%, сообщили «АСН - инфо» эксперты. При росте предложения цены в данном сегменте впервые за шесть лет снижаются. Скидки на отдельные участки могут достигать 10-30%.
Как пояснили в ГК Rusland SP, рост предложения на земельном рынке связан с тем, что девелоперы, испытывающие финансовые трудности, избавляются от части своего земельного банка.
Яркими примерами таких сделок могут стать покупки участка на Типанова, д. 25 который приобрел «Росстройинвест», на Подвойского, д. 8 – ПСК, ЖК «Илматар» на Косой линии ВО – Setl Group, часть территории завода «Самсон» на Московском ш. – «Аквилон Инвест», на Социалистическая ул, д. 21 (фабрика «Крупской») – ГК «Пионер», участок СУ-155 в Янино – «ГК Интеко».
В настоящее время в открытой продаже находятся более 100 Га земли под жилье именно в границах Санкт-Петербурга. В закрытой продаже речь может идти об объемах больше в два и более раз.
Основной объем предложения земли в Санкт-Петербурге сегодня – это бывшие индустриальные площадки, либо новые территории - например, север города в районе Каменки и в Петродворцовом районе.
Также на рынке города экспонируются множество интересных потенциальным девелоперам пятен под застройку. Это участки в районе Октябрьской набережной, в том числе - заводов "Пигмент" (около 35 Га) и "Реактив (1,5 Га), также участки завода "Климов" на Кантемировской и Белоостовской улицах - около 10 Га и пр.
Что касается Ленобласти, то в регионе одним из предлагаемых крупных наделов являются участки более 200 га в Мурино и в районе Пулковского шоссе.
При этом спрос на землю упал. Наибольшую активность в сегменте торговой недвижимости проявляют гипермаркеты, активно развивающие различные сити-форматы. Спросом пользуется земля под размещение торговых сетевых объектов.
Что касается цен, то стоимость земельных участков под строительство жилья в Петербурге определяется локацией и наличием ППТ. Для эконом-класса – это от 5 тыс. рублей до 12 тыс. рублей за кв. м продаваемой площади, комфорт-бизнес-класса – от 12 тыс. до 20 тыс. руб. за кв. м, элит – от 20 до 40 тыс. руб. за кв. м.
По мнению специалистов ГК Rusland SP сегодня на рынке есть интересные участки по адекватной стоимости. «По отдельным проектам, в первую очередь под жилье класса комфорт и выше, можно наблюдать снижение в пределах 15%, что обосновано ухудшениям показателей по доходной части проектов, - отмечает Андрей Бойков, партнер ГК Rusland SP. - Стоимость сделок с участками под retail также в ряде случаев снизилась на 10-30% вследствие снижения потенциального товарооборота компаний».
Министерство строительства и ЖКХ РФ направило в правительство страны предложения по поддержке стройотрасли и ЖКХ. Об этом сообщил представитель Минстроя.
"Среди предложений – поддержка регионов в части строительства инфраструктуры в рамках программы "Жилье для российской семьи". Речь идет о поддержке в части строительства внутриквартальных дорог, внешних коммуникаций, социальных объектов в крупных жилых микрорайонах", – заявил он РИА "Новости". Также, по его словам, как антикризисная мера предлагается изменение закона о долевом строительстве, соответствующий законопроект уже сейчас находится в Госдуме. В ведомстве рассчитывают, что изменения будут приняты в весеннюю сессию.
Как антикризисная мера, по мнению Минстроя, может сработать законопроект о развитии промзон, так как он направлен на развитие больших, но не использующихся сейчас территорий, в том числе и реновация их под жилищную застройку, уточнил представитель ведомства.
Также целый комплекс мер Минстрой готовит для поддержки спроса на жилье в части субсидирования ипотечных кредитов в том или ином виде, добавил собеседник агентства. Этот комплексный план будет представлен в правительство в конце февраля — начале марта.
В части ЖКХ среди предложений – работа по привлечению частных инвестиций в отрасль, в частности поддержка малых городов, где численность населения меньше 250 тысяч человек. Поддержка может быть направлена как на компенсацию процентной ставки по кредиту инвесторов, так и на прямое софинансирование их проектов, уточнил представитель Минстроя.