Земля в Петербурге дешевеет
За период с начала кризиса объем предложения земельных участков в Петербурге вырос на 30%, сообщили «АСН - инфо» эксперты. При росте предложения цены в данном сегменте впервые за шесть лет снижаются. Скидки на отдельные участки могут достигать 10-30%.
Как пояснили в ГК Rusland SP, рост предложения на земельном рынке связан с тем, что девелоперы, испытывающие финансовые трудности, избавляются от части своего земельного банка.
Яркими примерами таких сделок могут стать покупки участка на Типанова, д. 25 который приобрел «Росстройинвест», на Подвойского, д. 8 – ПСК, ЖК «Илматар» на Косой линии ВО – Setl Group, часть территории завода «Самсон» на Московском ш. – «Аквилон Инвест», на Социалистическая ул, д. 21 (фабрика «Крупской») – ГК «Пионер», участок СУ-155 в Янино – «ГК Интеко».
В настоящее время в открытой продаже находятся более 100 Га земли под жилье именно в границах Санкт-Петербурга. В закрытой продаже речь может идти об объемах больше в два и более раз.
Основной объем предложения земли в Санкт-Петербурге сегодня – это бывшие индустриальные площадки, либо новые территории - например, север города в районе Каменки и в Петродворцовом районе.
Также на рынке города экспонируются множество интересных потенциальным девелоперам пятен под застройку. Это участки в районе Октябрьской набережной, в том числе - заводов "Пигмент" (около 35 Га) и "Реактив (1,5 Га), также участки завода "Климов" на Кантемировской и Белоостовской улицах - около 10 Га и пр.
Что касается Ленобласти, то в регионе одним из предлагаемых крупных наделов являются участки более 200 га в Мурино и в районе Пулковского шоссе.
При этом спрос на землю упал. Наибольшую активность в сегменте торговой недвижимости проявляют гипермаркеты, активно развивающие различные сити-форматы. Спросом пользуется земля под размещение торговых сетевых объектов.
Что касается цен, то стоимость земельных участков под строительство жилья в Петербурге определяется локацией и наличием ППТ. Для эконом-класса – это от 5 тыс. рублей до 12 тыс. рублей за кв. м продаваемой площади, комфорт-бизнес-класса – от 12 тыс. до 20 тыс. руб. за кв. м, элит – от 20 до 40 тыс. руб. за кв. м.
По мнению специалистов ГК Rusland SP сегодня на рынке есть интересные участки по адекватной стоимости. «По отдельным проектам, в первую очередь под жилье класса комфорт и выше, можно наблюдать снижение в пределах 15%, что обосновано ухудшениям показателей по доходной части проектов, - отмечает Андрей Бойков, партнер ГК Rusland SP. - Стоимость сделок с участками под retail также в ряде случаев снизилась на 10-30% вследствие снижения потенциального товарооборота компаний».
В 2015 году в стране было введено в эксплуатацию 1169,4 тыс. квартир общей площадью 83,8 млн.кв.м, что составило 99,5% к соответствующему периоду предыдущего года, сообщает Росстат.
Напомним, что в 2014 году в РФ было введено 84,2 млн.кв.м жилья.
Как следует из данных статистики, среди субъектов Российской Федерации наибольшие объемы жилищного строительства осуществлялись в Московской области, где введено 10,1% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом, Краснодарском крае - 5,5%, Москве - 4,6%, Санкт-Петербурге - 3,6%, Республике Башкортостан - 3,2%, Новосибирской области - 3,1%, Свердловской области - 3,0%, Республике Татарстан и Ростовской области - по 2,9%, Ленинградской области - 2,8%, Самарской области - 2,6%, Тюменской области (без авт.округов) - 2,5%, Республике Дагестан - 2,1%. В этих субъектах Российской Федерации построено чуть меньше половины введенной общей площади жилья в России.
Вместе с тем, при значительных объемах жилищного строительства в этих субъектах Российской Федерации, в 2015 году наблюдалось снижение ввода жилья по сравнению с 2014 годом в Московской области - на 14,6%, Санкт-Петербурге - на 7,1%, Краснодарском крае - на 2,9%.
В 2015 году индивидуальными застройщиками введено 264,0 тыс. жилых домов общей площадью 34,3 млн.кв.метров, что составило 94,6% к 2014 году. При этом доля индивидуального домостроения в общей площади завершенного строительством жилья в целом по России составила 40,9%, в Республике Тыва, Кабардино-Балкарской, Карачаево-Черкесской и Чеченской республиках, Белгородской области - от 80,5% до 98,2%.