Эксперт: Ритейлеры и девелоперы, работая в регионах, должны увязывать свои планы

22.05.2008 17:54

Ритейлерам и девелоперам торговой недвижимости необходимо более четко согласовывать свои стратегии развития в регионах России, заявила в ходе брифинга, посвященного рейтингу инвестиционной привлекательности городов РФ, коммерческий директор девелоперской компании «Торговый квартал» Эльза Розенталь. «Порой в регионах России возникает такая абсурдная ситуация, когда построенные торговые центры (ТЦ), в принципе хорошего качества, остаются полупустыми с точки зрения заполнения арендаторами. К примеру, ситуация в Казани, когда крупные ритейлеры хотели бы войти в регион, но не могут - девелоперы в своих ТЦ просто не предусмотрели для них соответствующие площади, «нарезав» торговый объект на маленькие магазинчики, которые просто не смогли заполнить все здание», - отметила она. И таких примеров, по словам Розенталь, множество, передает РИА Новости.

«Иногда бывает и так, что торговые центры не заполняются арендаторами, просто потому, что они не считают регион, в котором строится ТЦ, экономически привлекательным. Однако, для девелоперов при приработке концепции объекта, район казался экономически выгодным. В итоге - объект остается невостребованным», - считает Э.Розенталь. Именно поэтому, по ее мнению, для рынка торговой недвижимости регионов РФ так необходима согласованность действий ритейлеров и девелоперов, чтобы обе стороны повышали эффективность собственного бизнеса.

По словам Э.Розенталь, региональный рынок торговой недвижимости очень противоречив, казалось бы, успешный в настоящий момент город через несколько лет может стать «депрессивным». «В Новосибирске, к примеру, сейчас «бум» строительства торговой недвижимости, но через несколько лет при сохранении существующих темпов может возникнуть переизбыток предложения. В Казани, к слову говоря, сейчас наблюдается похожая ситуация, в результате чего в регионе не заявлен ни один девелоперский проект на ближайшие годы. Но мы прогнозируем, что рынок торговой недвижимости Казани сможет восстановиться через несколько лет, уравновесив предложение и спрос», - заключила Э.Розенталь.

Подписывайтесь на нас:

АИЖК намерено в IV квартале 2008 г. начать размещение облигаций на сумму 28 млрд. рублей
21.05.2008 17:19

Российская агентство по ипотечному кредитованию (ОАО «АИЖК») планирует в 2008 г. начать размещение корпоративных облигаций в объеме 28 млрд. рублей, обеспеченных государственными гарантиями, сообщила директор департамента структурированных продуктов АИЖК Наталья Кольцова на пресс-конференции. «Корпоративные облигации на 28 млрд. рублей мы будем размещать не ранее IV квартала 2008 г.», - сказала она, передает РИА Новости.

По словам Н.Кольцовой, речь идет о четырех выпусках по 7 млрд. рублей. Размещение выпусков будет осуществляться не только в 2008, но и в 2009 г., поскольку у агентства нет необходимости получить сразу весь объем средств. «Для промежуточного финансирования мы можем привлечь банковские кредиты» - пояснила она. По словам Н.Кольцовой, сроки обращения облигаций выходят за 2015 г. и составляют порядка 7-8 лет.

Говоря о других источниках финансирования деятельности агентства, она напомнила, что в 2008 г., государство планирует увеличить уставный капитал агентства на 6 млрд. рублей. «Мы ожидаем, что это произойдет во II квартале 2008 г.», - сказала Н.Кольцова.

Еще одни источником финансирования является привлечение средств по размещению выпуска ипотечных ценных бумаг с ипотечным покрытием ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» общим объемом 10 млрд. рублей. По словам Н.Кольцовой, агентство планирует в мае-июне разместить первую часть выпуска, объемом порядка 5 млрд. рублей, а вторую часть – в сентябре 2008 г. В IV квартале 2008 г. запланировано также начало размещения выпуска ипотечных ценных бумаг с ипотечным покрытием «Третий ипотечный агент АИЖК».

Кроме того, добавила Н.Кольцова, в настоящее время обсуждается возможность осуществления международной сделки по размещению бумаг объемом 6 млрд. рублей. Она пояснила, что в настоящее время агентство ожидает улучшения ситуации на международных рынках для принятия окончательного решения по этой сделке.

Подписывайтесь на нас: