Рынок петербургских офисов пополнился 188 тыс. кв.м.
С начала года прирост нового предложения составил 188 тыс. кв.м арендопригодной офисной площади в 26 бизнес-центрах. Это на 18% меньше, чем в 2014 году и на 20% меньше, чем планировалось в 2015 году, сообщили «АСН - инфо» эксперты.
Некоторые офисные центры перенесли сроки открытия на следующий год, ряд зданий заморожено на неопределенный срок. По сравнению с кризисом 2008 года, основная причина заморозки проектов не столько сложности с финансированием, сколько низкий уровень спроса на офисную недвижимость.
С учетом корректировки на вероятность переноса сроков ввода или заморозки проектов, прирост офисной недвижимости в 2016 году ожидается на уровне 240 000 кв.м., заявиили в Maris | Part of the CBRE Affiliate Network.
Большинство начатых проектов предполагается достроить в 2016 году, но объемы ввода новых площадей будут сокращаться, начиная с 2017 года.
Среди офисных площадей, введенных в эксплуатацию в 2015 году, для аренды доступно 66% (125 000 кв.м). Около 8% - сданы на этапе строительства, 10% предлагаются только на продажу, 16% - заняты собственником здания.
В Санкт-Петербурге, где в прошлом году не открылось ни одного брендированного отеля, на 2016 год заявлено сразу три, отмечают эксперты.
Планируется открытие отелей Hampton by Hilton Expoforum , Jumeirah и Wyndham. Совокупный номерной фонд этих объектов составляет 395 номеров.
В минувшем году рынок брендированных отелей в России, странах СНГ и Грузии увеличился на 6 тыс. номеров, из которых чуть более половины – 3,3 тыс. номеров – пришлось на Россию, свидетельствуют итоги исследования компании JLL. При этом изначально на минувший год анонсировался выход свыше 8,9 тыс. номеров, в том числе 5,2 тыс. номеров в России.
«Причиной переноса сроков открытия трети гостиниц скорее всего являются экономические сложности, которые испытывает сейчас регион в целом, - сообщила «АСН -инфо» Татьяна Веллер, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL. – В ряде случаев наблюдается нехватка финансирования для завершения реализации проектов, в других инвесторы предпочли “законсервировать” объекты, а не вкладывать средства в их достройку и оснащение, не имея уверенности в будущих операционных показателях».
По данным JLL, международные операторы планируют открыть в 2016 году в России и странах СНГ гостиницы совокупным номерным фондом около 7,4 тыс. номеров, в том числе 64% из них – 4,7 тыс. номеров – должны появиться в России. Из них почти половина, или 2,2 тыс. номеров, приходится на Москву.
В региональных городах-миллионниках (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) анонсирован запуск 1 тыс. номеров.
«Учитывая среднюю длину цикла строительства гостиницы в три-четыре года, настоящий эффект от нынешней экономической ситуации мы увидим, скорее всего, не раньше 2018-2019 годов», - добавила Татьяна Веллер.