Эксперты: Инвестировать в элитную недвижимость Москвы в 2016 году рискованно
В текущем году наименее «рискованными» рынками для инвестиций в элитную жилую недвижимость будут Монако и Лондон, наибольшие риски отмечаются в Москве и Майами, считают эксперты.
Наибольшей угрозой для развития глобального рынка элитной недвижимости в 2016 году являются: рост ключевой процентной ставки США, международный терроризм и усиление напряженности на мировой политической арене.
Как отметила Ольга Ясько, директор департамента аналитики, Knight Frank Russia & CIS, «из обсуждаемых рисков наиболее значимыми для московского рынка элитной жилой недвижимости являются геополитические риски, валютные и риски, связанные с ценами на нефть. Совокупный эффект от этих факторов очень мощный: с одной стороны, падение цен на нефть оказывает давление на рынок, в том числе и через ослабление рубля, с другой стороны, из-за санкций нет возможности привлечения относительно дешевого финансирования. При этом санкции, наложенные на Россию, существенно снижают важность рисков, связанных с увеличением ключевой ставки ФРС США и ослаблением растущих рынков, т.к. объемы западных инвестиций и так существенно сократились после ввода санкционных запретов и ограничений».
Банки в январе 2016 года столкнулись с нетипичным для начала года повышением числа заявок от граждан на получение ипотеки.
Основная причина — желание граждан успеть получить кредит до окончания госпрограммы льготной ипотеки. Тенденцию подтвердили в большинстве банков, входящих в топ-10 по объему ипотечного портфеля, согласно данным Frank Research Group на 1 декабря 2015 года.
Все эти банки работают по госпрограмме поддержки ипотеки.
По словам главы отдела развития залогового кредитования Сбербанка Алексея Трубникова, количество заявок с середины января находится на том же уровне, что и в последние две рабочие недели минувшего декабря, когда спрос на ипотеку среди граждан один из самых высоких. В среднем в банк поступает по 5 тыс. заявок за рабочий день. Аналогичную ситуацию наблюдают в ВТБ 24, Банке Москвы и Абсолют-банке, пишет «Коммерсант».
Напомним, правительство весной 2015 года запустило программу субсидирования ипотечных ставок на рынке новостроек из-за резкого удорожания коммерческой ипотеки. Программа действует по 1 апреля текущего года, но власти рассматривают возможность продления проекта после оценки его результатов.