Эксперты: Инвестировать в элитную недвижимость Москвы в 2016 году рискованно
В текущем году наименее «рискованными» рынками для инвестиций в элитную жилую недвижимость будут Монако и Лондон, наибольшие риски отмечаются в Москве и Майами, считают эксперты.
Наибольшей угрозой для развития глобального рынка элитной недвижимости в 2016 году являются: рост ключевой процентной ставки США, международный терроризм и усиление напряженности на мировой политической арене.
Как отметила Ольга Ясько, директор департамента аналитики, Knight Frank Russia & CIS, «из обсуждаемых рисков наиболее значимыми для московского рынка элитной жилой недвижимости являются геополитические риски, валютные и риски, связанные с ценами на нефть. Совокупный эффект от этих факторов очень мощный: с одной стороны, падение цен на нефть оказывает давление на рынок, в том числе и через ослабление рубля, с другой стороны, из-за санкций нет возможности привлечения относительно дешевого финансирования. При этом санкции, наложенные на Россию, существенно снижают важность рисков, связанных с увеличением ключевой ставки ФРС США и ослаблением растущих рынков, т.к. объемы западных инвестиций и так существенно сократились после ввода санкционных запретов и ограничений».
В Госдуму РФ внесен законопроект, предлагающий альтернативу имеющемуся механизму финансирования капремонта в жилых домах.
Автор законопроекта - депутат от ЛДПР Александр Смирнов. В пояснении к инициативе он указывает, что законопроект предлагает обеспечить собственнику право добровольно куда направлять средства – в фонд капитального ремонта; страхование общего имущества или же производить единовременные денежные сборы.
Депутат поясняет, что страхование имущества позволит собственникам возложить ответственность за проведение финансирования капитального ремонта на страховую компанию при наступлении страхового случая и снизить риски обесценивания денежных средств.