Россияне распродают свои виллы за рубежом
Богатые россияне распродают свою недвижимость за рубежом с дисконтом, который достигает 40% от стоимости недвижимости.
Состоятельные российские владельцы недвижимости за последние 4-5 лет успели приобрести по 5-6 объектов за рубежом и сейчас, с резким ростом курса евро и доллара, столкнулись с тем, что не могут нести регулярные расходы на обслуживание домов, вилл, апартаментов. Налоги и эксплуатационные платежи стали для них обременительными. В результате, они готовы продать свои виллы и апартаменты со значительным дисконтом – от 15% до 40%.
В 2015 году впервые в истории российского рынка в агентства начали поступать запросы от потенциальных покупателей на дома с дисконтом от «русских» владельцев в Италии, Греции, Испании, на Лазурном берегу. Таких запросов в международной консалтинговой компании Knight Frank – более 10%.
Как сообщила «АСН - инфо» Марина Кузьмина, директор по зарубежной недвижимости Knight Frank, «уже с первых недель 2016 года мы наблюдаем высокую активность состоятельных российских покупателей на зарубежных рынках. Основной спрос направлен на покупку доходной недвижимости в крупных городах Европы – Лондоне, Берлине, Мюнхене, Вене, Барселоне. Желаемая доходность – от 5% до 10% в евро, средний бюджет запроса от 3 до 7 млн евро. Запросы поступают на готовые апартаменты под сдачу в аренду, а также на объекты с подписанными арендными договорами. Более 50% покупателей стремятся диверсифицировать свой портфель недвижимости и приобрести несколько объектов. Также в конце декабря-начале января была отмечена активность клиентов, которые пользуясь тем, что цены на курортную недвижимость в ряде европейских курортов просели за последние несколько лет, стали интересоваться объектами с большими скидками, например, виллами в Тоскане и Лигурии (Италия), где есть предложения с дисконтами до 15-20%, или домами в Греции (острова Миконос и Санторини), где на рынке появились виллы со скидками более 30% от изначально запрашиваемой цены. Подобных запросов на курортную недвижимость (в бюджете от 10 млн евро) мы получили на 8% больше, чем за аналогичный период предыдущего года».
ЗакС Ленинградской области принял во втором и третьем чтении региональный закон о критериях объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабных инвестпроектов, земельные участки для которых предоставляются в аренду без проведения торгов.
Согласно положениям этого закона аренда земли для реализации инвестиционного проекта без проведения торгов предоставляется, например, если проект фигурирует в качестве мероприятия в документе стратегического планирования Ленинградской области.
Аналогично земля выделяется и для реализации масштабного инвестиционного проекта, предполагающего создание и развитие индустриального (промышленного) парка.
Регламентировано также предоставление земли в аренду без процедуры торгов под строительство индивидуальных жилых домов, а также многоквартирных домов, передаваемых в собственность либо социальный наем гражданам, лишившимся жилья в Ленобласти в результате чрезвычайных ситуаций, и гражданам, переселяемым из аварийного фонда (если площадь таких квартир составляет минимум 60% от общей площади жилых помещений в доме).
Кроме того, земельный участок может быть предоставлен в аренду без торгов под строительство жилья для пострадавших ранее участников долевого строительства (при соответствии проекта требованиям областного закона о мерах поддержки обманутых дольщиков).