Россияне распродают свои виллы за рубежом
Богатые россияне распродают свою недвижимость за рубежом с дисконтом, который достигает 40% от стоимости недвижимости.
Состоятельные российские владельцы недвижимости за последние 4-5 лет успели приобрести по 5-6 объектов за рубежом и сейчас, с резким ростом курса евро и доллара, столкнулись с тем, что не могут нести регулярные расходы на обслуживание домов, вилл, апартаментов. Налоги и эксплуатационные платежи стали для них обременительными. В результате, они готовы продать свои виллы и апартаменты со значительным дисконтом – от 15% до 40%.
В 2015 году впервые в истории российского рынка в агентства начали поступать запросы от потенциальных покупателей на дома с дисконтом от «русских» владельцев в Италии, Греции, Испании, на Лазурном берегу. Таких запросов в международной консалтинговой компании Knight Frank – более 10%.
Как сообщила «АСН - инфо» Марина Кузьмина, директор по зарубежной недвижимости Knight Frank, «уже с первых недель 2016 года мы наблюдаем высокую активность состоятельных российских покупателей на зарубежных рынках. Основной спрос направлен на покупку доходной недвижимости в крупных городах Европы – Лондоне, Берлине, Мюнхене, Вене, Барселоне. Желаемая доходность – от 5% до 10% в евро, средний бюджет запроса от 3 до 7 млн евро. Запросы поступают на готовые апартаменты под сдачу в аренду, а также на объекты с подписанными арендными договорами. Более 50% покупателей стремятся диверсифицировать свой портфель недвижимости и приобрести несколько объектов. Также в конце декабря-начале января была отмечена активность клиентов, которые пользуясь тем, что цены на курортную недвижимость в ряде европейских курортов просели за последние несколько лет, стали интересоваться объектами с большими скидками, например, виллами в Тоскане и Лигурии (Италия), где есть предложения с дисконтами до 15-20%, или домами в Греции (острова Миконос и Санторини), где на рынке появились виллы со скидками более 30% от изначально запрашиваемой цены. Подобных запросов на курортную недвижимость (в бюджете от 10 млн евро) мы получили на 8% больше, чем за аналогичный период предыдущего года».
Связь-Банк (группа Внешэкономбанка) изменил условия выдачи военной ипотеки, разделив программу «Военная ипотека» на две подпрограммы - субсидированную и классическую.
Программа «Военная ипотека» с субсидированием предполагает кредитование военнослужащих-участников НИС на срок до 20 лет с минимальным первоначальным взносом не менее 20% от стоимости жилой недвижимости на первичном и вторичном рынке. Ставка по программе - 11%, сумма кредитования от 400 тысяч до 2,2 млн рублей. Готовое жилье можно прибрести у юридического лица по договору купли-продажи, строящееся жилье – у юридического лица по договору долевого участия. Кредиты на таких условиях выдавались банком в 2015 году.
Отдельным направлением в 2016 году стала программа «Военная ипотека» на классических условиях, но с дополнительными возможностями покупки жилья на вторичном рынке у физлиц. Максимальная сумма кредита установлена на уровне не выше 1,935 млн рублей, процентная ставка– 12,5% годовых в рублях РФ. Срок кредитования по новой программе может достигать 240 месяцев (с погашением займа до достижения заемщиком 45 лет). Минимальный первоначальный взнос установлен также на уровне 20% от стоимости недвижимости, в качестве первоначального взноса используется сумма накопительных взносов, указанная в свидетельстве о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа, а также при желании или необходимости личные средства заемщика.
Жилье можно приобрести на вторичном рынке недвижимости по договору купли-продажи, либо на этапе строительства на первичном рынке по договору участия в долевом строительстве.
В банке отмечают, что сделки могут заключаться как с физическими, так и с юридическими лицами, что принципиально отличает новую программу.