Объем ввода складов в Петербурге в 2016 году превысит прошлогодний вдвое
В 2016 году на рынок Санкт-Петербурга может выйти около 300 тыс. кв. м складских площадей, что на 120% превышает результат прошлого года, сообщают эксперты.
Значительное увеличение показателя вызвано переносом сроков ввода ряда проектов built-to-suit с конца 2015 года в связи с необходимостью пересмотра коммерческих условий из-за ослабления рубля в конце 2014 года и 2015 году. Доля объектов built-to-suit в общем объеме сохранится в 2016 году на уровне 85%.
Как сообщили «АСН – инфо» в компании JLL, в течение 2015 года в Санкт-Петербурге введено в эксплуатацию 137 тыс. кв. м качественных складских площадей, из которых 85% построены для собственных нужд или являются проектами built-to-suit. В 4-м квартале 2015 года максимальный уровень запрашиваемых арендных ставок в качественных складских комплексах Петербурга составил 45-50 долл. за кв. м в год.
«Арендные ставки во многих договорах, заключенных до 2014 года, до сих пор привязаны к долларам, в то время как новые договоры номинируются в рублях, что стимулирует арендаторов искать варианты для переезда. В то же время с учетом того, что большая часть договоров в складском сегменте заключаются на длительный период, в ряде случаев арендатору крайне сложно досрочно прекратить действие контракта и переехать в другой комплекс, - пояснил руководитель офиса компании JLL в Санкт-Петербурге Андрей Амосов. – Арендаторы также стремятся к сокращению объема занимаемых площадей - как в случае переезда, так и в случае сохранения склада в той же локации. Мы ожидаем, что в 2016 году эти тенденции сохранятся, что приведет к росту уровня вакантных помещений в существующих комплексах».
Владельцы сети строительных материалов "Метрика" пытаются спасти розничный бизнес. Пока идет процедура банкротства ООО "Стройбаза Рыбинская Маркет" ("СБР Маркет") — операционной компании, которая заключала контракты с поставщиками, владельцы избавляются от непрофильных активов и консолидируют кредиторскую задолженность.
Конкурсное производство по делу о банкротстве ООО "Стройбаза Рыбинская Маркет" началось в июне 2015 года по иску от компании "Грифон", долг перед которой составлял 1,7 млрд рублей.
Судя по данным Арбитражного суда по Петербургу и области, сегодня должен был быть рассмотрен отчет конкурсного управляющего Константина Михайлова. Но 18 января он подал ходатайство о продлении конкурсного производства. По его словам, рассмотрено уже 250 требований кредиторов, пишет «ДП».
На четверку крупнейших кредиторов приходится около 1 млрд рублей из общей суммы долга, кроме них подали требования еще около 60 независимых кредиторов на общую сумму примерно 200 млн рублей, следует из материалов суда. Крупнейшие кредиторы — ООО "РИФ" и ООО "Стройформат" (каждый пытается взыскать свыше 400 млн рублей), а также ООО "НЭТ–Эксперт" и ООО "Метросфера" (около 200 млн рублей каждый). При этом у ООО "Стройформат" и ООО "Метросфера" прослеживается прямая связь с ООО "Стройбаза Рыбинская Маркет".
Проблемы у сети "Метрика" начались еще весной прошлого года: ретейлер вдвое сократил розничную сеть по России. Всего за год выручка "Метрики" сократилась в 2,5 раза, с 11,7 млрд рублей в 2014 году до примерно 4 млрд рублей в прошлом.
Сейчас сеть "Метрика" насчитывает 31 магазин. В компании подчеркивают, что намерены продолжать работу на рынке и здания действующих магазинов не продаются. "Компания стремится снизить кредитный портфель путем продажи ряда объектов, в первую очередь непрофильных. Сделки проводятся с участием заинтересованных сторон и банков–залогодержателей, — говорит гендиректор "Метрики" Кирилл Нещерет.
Евгений Лебедев, купивший в 1990–е годы большой земельный банк в Петербурге и Ленобласти, сейчас пустил эти участки с молотка. Также продается и принадлежащий петербургскому миллиардеру БЦ "Формида".