Объем поглощения петербургских офисов значительно снизился
Как отмечают эксперты, объем поглощения офисов в Петербурге по итогам 2015 года составил суммарно около 140 тыс. кв. м против 213 700 кв. м годом ранее.
Снижение спроса на 35% произошло исключительно по причине замедления активности со стороны главного арендатора города – компании «Газпром» и её подразделений. Компании, не связанные с нефтегазовым сектором, напротив, увеличили свою долю в «арендном пироге» на 15% по сравнению с 2014 г.
«2016 год не принесёт существенных изменений с точки зрения баланса спроса и предложения на офисном рынке. Основной вопрос для девелоперов сегодня – как формировать рентабельность офисных проектов при текущих ставках? Решением может стать офисный built-to-suit. На рынке есть замороженные проекты, и в текущей ситуации их заполнение по старой схеме вряд ли приведет к быстрому результату. С другой стороны, даже в условиях снижения спроса, ощущается дефицит качественных площадей крупными блоками, что заставляет арендаторов также задуматься о преимуществах этой схемы. Такие объекты, с одной стороны, будут отвечать индивидуальным потребностям арендаторов, с другой – позволят девелоперу получать с такого проекта оптимальный рыночный доход», - сообщил «АСН - инфо» Игорь Темнышев, директор департамента офисной недвижимости компании Colliers International в Санкт-Петербурге.
В конце 2015 года комитет по архитектуре и градостроительству Ленинградской области утвердил проект планировки и межевания территории бывшего аэропорта «Ржевка» во Всеволожском муниципальном районе.
На территории участка площадью 175 га «Группа ЛСР» построит около 1 млн. квадратных метров жилья, рассчитанных на проживание более 33 тысяч человек.
Как стало известно "АСН - инфо", «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» создаст новый жилой район из нескольких кварталов разной этажности – от 9 до 16 этажей. Микрорайон будет полностью обеспечен объектами социального, культурно-бытового обслуживания, а также транспортной и инженерной инфраструктурой. Предполагаемые сроки реализации проекта – 2016-2026 годы. В ближайшее время девелопер приступит к проектированию будущего микрорайона.
Проектом предусмотрено строительство 9-ти детских садов, 4-х школ, поликлиники и станции скорой помощи, 2-х спортивных сооружений закрытого типа, торговых центров и магазинов «шаговой доступности», кафе. Здесь также будут открыты рестораны, предприятия бытового обслуживания, пожарное депо, паркинги и открытые автостоянки, детских и спортивных площадок, объектов инженерного назначения.