Объем поглощения петербургских офисов значительно снизился
Как отмечают эксперты, объем поглощения офисов в Петербурге по итогам 2015 года составил суммарно около 140 тыс. кв. м против 213 700 кв. м годом ранее.
Снижение спроса на 35% произошло исключительно по причине замедления активности со стороны главного арендатора города – компании «Газпром» и её подразделений. Компании, не связанные с нефтегазовым сектором, напротив, увеличили свою долю в «арендном пироге» на 15% по сравнению с 2014 г.
«2016 год не принесёт существенных изменений с точки зрения баланса спроса и предложения на офисном рынке. Основной вопрос для девелоперов сегодня – как формировать рентабельность офисных проектов при текущих ставках? Решением может стать офисный built-to-suit. На рынке есть замороженные проекты, и в текущей ситуации их заполнение по старой схеме вряд ли приведет к быстрому результату. С другой стороны, даже в условиях снижения спроса, ощущается дефицит качественных площадей крупными блоками, что заставляет арендаторов также задуматься о преимуществах этой схемы. Такие объекты, с одной стороны, будут отвечать индивидуальным потребностям арендаторов, с другой – позволят девелоперу получать с такого проекта оптимальный рыночный доход», - сообщил «АСН - инфо» Игорь Темнышев, директор департамента офисной недвижимости компании Colliers International в Санкт-Петербурге.
Курс доллара пробил отметку в 75 рублей из-за дешевеющей нефти. Этот факт, а также другие экономические показатели способны как подстегнуть потенциальных покупателей недвижимости, так и, наоборот, «откатить» спрос вниз.
Эксперты агентства недвижимости «Бон Тон» в конце уходящего года провели опрос: «Готовы ли вы до конца года зафиксировать высокий курс доллара за счет приобретения квартиры в новостройке?». Исследование показало, что 79% опрошенных готовы вложить свои средства в недвижимость с целью их сохранения, инвестирования или собственного проживания.
По данным опроса компании 29% людей готовы были приобрести квартиру в новостройке до конца прошлого года, 14% из которых – в инвестиционных целях. Наибольшая доля голосов пришлась на тех, кто планирует справить новоселье в 2016 году и лишь 21% потенциальных покупателей предпочли бы хранить свои сбережения в валюте.