Объем поглощения петербургских офисов значительно снизился
Как отмечают эксперты, объем поглощения офисов в Петербурге по итогам 2015 года составил суммарно около 140 тыс. кв. м против 213 700 кв. м годом ранее.
Снижение спроса на 35% произошло исключительно по причине замедления активности со стороны главного арендатора города – компании «Газпром» и её подразделений. Компании, не связанные с нефтегазовым сектором, напротив, увеличили свою долю в «арендном пироге» на 15% по сравнению с 2014 г.
«2016 год не принесёт существенных изменений с точки зрения баланса спроса и предложения на офисном рынке. Основной вопрос для девелоперов сегодня – как формировать рентабельность офисных проектов при текущих ставках? Решением может стать офисный built-to-suit. На рынке есть замороженные проекты, и в текущей ситуации их заполнение по старой схеме вряд ли приведет к быстрому результату. С другой стороны, даже в условиях снижения спроса, ощущается дефицит качественных площадей крупными блоками, что заставляет арендаторов также задуматься о преимуществах этой схемы. Такие объекты, с одной стороны, будут отвечать индивидуальным потребностям арендаторов, с другой – позволят девелоперу получать с такого проекта оптимальный рыночный доход», - сообщил «АСН - инфо» Игорь Темнышев, директор департамента офисной недвижимости компании Colliers International в Санкт-Петербурге.
Участок в Петербурге, на котором ранее предполагалось строительство Театра песни Аллы Пугачевой, возможно, будет застроен жильем.
Такой вариант развития событий не исключила начальник Управления Генерального плана и стратегического развития Санкт-Петербурга СПб ГКУ «НИПЦ Генплана Санкт-Петербурга» Варвара Ловкачева. Об этом она заявила в ходе публичных слушаний по проекту новых Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) в Василеостровском районе, сообщает «БН».
Она отметила, что для наделов в устье Смоленки новыми ПЗЗ предусмотрено такое функциональное зонирование, как общественно-деловая застройка и условно разрешено жилищное строительство.
«Все будет зависеть от того, как эту землю решит использовать город», - заключила она.