Москва не вошла в ТОП крупнейших инвестиционных городов
Москва второй год подряд не попала в ТОП городов мира по объему прямых инвестиций в коммерческую недвижимость.
Первую строчку рейтинга крупнейших городов по объему сделок занял Нью-Йорк, сместивший на второе место лидера прошлых лет – Лондон. На третье место после двухлетнего отсутствия в топ-3 вернулся Париж, сместивший на пятую позицию прежнего фаворита – Токио. При этом эксперты JLL отмечают, что Москва по итогам 2015 года оказалась за пределами рейтинга.
По оценкам компании, общий объем инвестиционных сделок на рынке коммерческой недвижимости в мире в 2015 году всего лишь на 1% уступил аналогичному показателю прошлого года ($704 млрд) и на 7% - абсолютному рекорду, зафиксированному в 2007 году ($758 млрд). В то же время такая динамика долларового показателя является прямым следствием укрепления американской валюты, тогда как в локальных валютах в 2015 году был зафиксирован рост до рекордного значения – $765 млрд (при пересчете по фиксированному курсу).
В 2015 году наблюдался рост спроса на премиальные объекты недвижимости в крупнейших мировых экономических столицах. Вследствие этого Нью-Йорк смог выйти на первое место в топ-30 и опередить Лондон по объему инвестиций. Два этих города достигли совокупного показателя в $92 млрд, что составляет 13% от всего мирового объема прямых инвестиций в недвижимость в 2015 году.
Города США составляют половину списка топ-30 инвестиционных рынков мира по итогам 2015 года.
В настоящее время наблюдается высокий интерес инвесторов к так называемым «новым мировым городам», а именно малым и средним городам с благоприятной инфраструктурой и условиями жизни, которые смогли выйти на глобальный уровень благодаря своей специализации. Удачными примерами являются Сан-Франциско, Сиэтл, Мюнхен, Майами и Мельбурн. Сегодня на 32 города, которые JLL относит к «новым мировым городам», приходится более 20% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость против 10% в 2006 году.
«Прошедший год ознаменовался стабильными показателями с точки зрения инвестиций в коммерческую недвижимость, и мы имеем все основания рассчитывать на то, что к началу 2020-х годов общий объем сделок в сегменте будет достигать $1 трлн ежегодно, - заявил Колин Дайер, президент и главный исполнительный директор компании JLL. – Пока участники «Большой шестерки» - Нью-Йорк, Лондон, Токио, Париж, Гонконг и Сингапур – продолжат лидировать в рейтинге городов с наибольшим объемом сделок, но мы ожидаем, что большее число городов станут привлекательными с инвестиционной точки зрения и смогут бросить им вызов».
Основные обязательства по улучшению жилищных условий граждан в 2016 году будут сохранены. Об этом заявил глава Минстроя Михаил Мень.
По словам главы Минстроя России, ведомство уже представило в Минфин предложения по сокращению. «При возможном сокращении основной акцент мы ставим на сохранении социальных обязательств», - пояснил министр. Он сообщил, что сокращение не коснется обеспечения жильем инвалидов и ветеранов войны, а также тех категорий граждан, перед которыми у государства есть обязательства. «С 2008 года, то есть с начала действия программы по обеспечению жильем ветеранов Великой Отечественной войны, было переселено 263 445 ветеранов ВОВ, по состоянию на 1 января этого года число непосредственно участников и инвалидов ВОВ – 1 311 человек», - рассказал глава Минстроя России.
Михаил Мень подчеркнул, что из предложений по сокращению также исключена программа переселения граждан из аварийного жилья. «Мы планируем сохранить реализацию этой программы в полном объеме. В 2012-2013 гг. объем расселения в России составлял примерно 1 млн. кв. м жилья. Сегодня мы вышли на другие цифры: за 2014-2015 гг. расселено в три раза больше. В 2016 году планируется расселить 2,82 млн. кв. м», - сказал министр.
Для сохранения бюджетов на реализацию социальных программ Минстрой России предлагает незначительно сократить финансирование подведомственных учреждений. В частности, речь идет о сокращении бюджета на исполнение госзадания для ФАУ ФЦС и ФАУ ФЦЦС. Кроме того, предлагается сократить бюджетные ассигнования на софинансирование мероприятий, приуроченных к празднованию памятных дат субъектов Российской Федерации.
Отдельно Михаил Мень подчеркнул, что контроль за реализацией жилищных программ на местах будет усилен. «В условиях экономии средств должен быть контроль за каждым бюджетным рублем, чтобы и сроки соблюдались, и жалоб на качество не было», - подчеркнул министр.