Достраивать объекты СК «РосСтрой» начнут не ранее апреля
Достройка объектов «СУ-155» в Петербурге и Ленобласти возобновится не ранее апреля, сообщил советник председателя правления банка «Российский капитал» Вячеслав Тринько.
При этом он отметил, что сейчас конкретные сроки называть сложно.
Ранее дома в областном проекте "СУ-155" «Янино-парк» планировалось начать достраивать в 2017 г., однако после анализа ситуации выяснилось, что экономика проекта и наличие достаточного количества нераспроданных квартир там позволяют приступить к этому проекту в первую очередь, сообщил «Ведомостям» Тринько. Сейчас, по его словам, по заказу банка проводится оценка нераспроданных квартир "СУ-155", права по договорам долевого участия в строительстве этих квартир должен будет выкупить банк, а средства пойти на завершение домов.
Тринько так же отметил, что санатор уже начал финансирование, но первые деньги были направлены не на стройки, а на выплату зарплат сотрудникам.
Всего, как ранее сообщали чиновники, для завершения объектов "СУ-155" в Петербурге и Ленинградской области необходимо около 5,5 млрд руб. В декабре Тринько сообщал, что банк зарезервировал 1,5 млрд руб. на первоочередные объекты СУ-155 на Северо-Западе, которые находятся в высокой степени готовности.
Окончание программы ипотечного кредитования с господдержкой может увеличить спрос на квартиры в новостройках на 15-20%, отмечают в ОПИН. На сегодняшний день девелоперы фиксируют более 70% сделок в общей структуре спроса на рынке новостроек по программе «Ипотека с господдержкой».
По итогам года ипотека с господдержкой оказала стимулирующее влияние на продажи и развитие рынка новостроек. В 2015 году доля ипотечных сделок на 5% превысила показатели 2014 года. Сегодня банки предлагают наиболее выгодные условия ипотечного кредитования за последние 2 года. С запуском программы большинство кредитных организаций предлагало максимальную ставку 12%, ближе к концу 2015 года ее показатель снизился до 11,5%. Для сравнения в 2014 году средняя ставка составляла 12,5%, а ровно год назад и до старта программы господдержки – 14,5%-18%.
«Ипотека с господдержкой, безусловно, стимулирует развитие девелопмента в нестабильных экономических условиях и существенно поддерживает отрасль, – отмечает директор департамента продаж ОПИН Наталия Немчанинова. – Абсолютно очевидно, что столь актуальная программа для современных реалий рынка будет востребована и в 1 квартале 2016 года».
В свою очередь, застройщики могут дополнительно субсидировать затраты на первый взнос за счет скидки, и по факту от покупателя потребуется внести не 20%, а, например, 10% от стоимости квартиры. За счет акционного предложения ставка по факту также может стать ниже – на уровне, например, 10,9%.
«Мы отмечаем достаточно большое число покупателей, готовых ежемесячно выплачивать ипотеку. Но накопить, например, 600 тыс. рублей на первый взнос достаточно проблематично. Поэтому дополнительные субсидии от застройщика в виде скидки позволяют комфортно для семейного бюджета совершить покупку и далее уже по условиям программы осуществлять ежемесячные платежи», – уточняет Наталия Немчанинова.