Ввод торговых центров в Петербурге достиг шестилетнего минимума
По итогам 2015 года ввод торговых площадей в Петербурге составил 43,7 тыс. кв. м, что является наименьшим результатом с 2010 года, отмечают эксперты.
В течение 2015 года в Санкт-Петербурге начали работу два качественных объекта торговой недвижимости – 2-я очередь ТРК «Питер-Радуга» (29 тыс. кв. м1) и 1-я очередь первого в Петербурге аутлет-центра Outlet Village Pulkovo (14,7 тыс. кв. м); открытие обоих объектов состоялось в 4-м квартале.
Как сообщил «АСН - инфо» руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Владислав Фадеев, «выход первого аутлета на петербургский рынок, как и появление планов о создании аутлетов в городе, совпали с периодами экономических трудностей. По следам кризиса 2008-2009 годов было анонсировано сразу несколько проектов аутлет-центров в Петербурге, из которых к текущему моменту был реализован только один – Outlet Village Pulkovo от компании Hines. Проект Fashion House на Таллинском шоссе находится в начальной стадии, тогда как остальные так и не состоялись».
Доля вакантных площадей в качественных торговых центрах Петербурга достигла по итогам 2015 года 6,8%, увеличившись на 0,2 п.п. за последний квартал и на 0,8 п.п. за год в целом. Среди субрынков Санкт-Петербурга увеличение объема свободных помещений в торговых центрах в 4-м квартале наблюдалось в южных районах и центре города, в то время как на востоке и севере происходило снижение показателя.
По прогнозам аналитиков JLL, в 2016 году продолжится увеличение доли вакантных площадей на рынке торговых центров Санкт-Петербурга и достигнет 7,5-8,0%. «Этому будет способствовать падение покупательского спроса вследствие сокращения доходов населения, - добавил Владислав Фадеев.
Связь-Банк (группа Внешэкономбанка) изменил условия выдачи военной ипотеки, разделив программу «Военная ипотека» на две подпрограммы - субсидированную и классическую.
Программа «Военная ипотека» с субсидированием предполагает кредитование военнослужащих-участников НИС на срок до 20 лет с минимальным первоначальным взносом не менее 20% от стоимости жилой недвижимости на первичном и вторичном рынке. Ставка по программе - 11%, сумма кредитования от 400 тысяч до 2,2 млн рублей. Готовое жилье можно прибрести у юридического лица по договору купли-продажи, строящееся жилье – у юридического лица по договору долевого участия. Кредиты на таких условиях выдавались банком в 2015 году.
Отдельным направлением в 2016 году стала программа «Военная ипотека» на классических условиях, но с дополнительными возможностями покупки жилья на вторичном рынке у физлиц. Максимальная сумма кредита установлена на уровне не выше 1,935 млн рублей, процентная ставка– 12,5% годовых в рублях РФ. Срок кредитования по новой программе может достигать 240 месяцев (с погашением займа до достижения заемщиком 45 лет). Минимальный первоначальный взнос установлен также на уровне 20% от стоимости недвижимости, в качестве первоначального взноса используется сумма накопительных взносов, указанная в свидетельстве о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа, а также при желании или необходимости личные средства заемщика.
Жилье можно приобрести на вторичном рынке недвижимости по договору купли-продажи, либо на этапе строительства на первичном рынке по договору участия в долевом строительстве.
В банке отмечают, что сделки могут заключаться как с физическими, так и с юридическими лицами, что принципиально отличает новую программу.