Эксперт: Объем ввода офисов вернется к уровню 2014 года
Перенос сроков ввода ряда объектов с конца 2015 года на 1-е полугодие 2016 года привел к снижению объемов новых площадей в 2015 году, тогда как в нынешнем году ожидается восстановление показателя до 220 тыс. кв. м, что соответствует уровню 2014 года.
Об этом заявил руководитель отдела исследований компании JLL в Петербурге Владислав Фадеев.
В минувшем году был перенесен ввод вторых очередей бизнес-центров “Лахта” (10,7 тыс. кв. м, класс В) и “Мегапарк” (13 тыс. кв. м, класс В), а сроки ввода Renaissance Business Park (20,3 тыс. кв. м, класс А) отложены до появления определенности с якорным арендатором.
В компании добавили, что 4-м квартале 2015 года арендные ставки в классе А снизились на 2,1%, в классе В - на 1,6%, в целом же за год падение составило 6,6% и 5,7% соответственно. Средние запрашиваемые рублевые арендные ставки в классе А составляют 1 560 руб. за кв. м в месяц, в классе В – 1 120 руб. за кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы). Наибольшее влияние на снижение показателя в среднем по городу оказала ситуация на Васильевском острове, где средние запрашиваемые ставки за квартал сократились на 6%.
Курс доллара пробил отметку в 75 рублей из-за дешевеющей нефти. Этот факт, а также другие экономические показатели способны как подстегнуть потенциальных покупателей недвижимости, так и, наоборот, «откатить» спрос вниз.
Эксперты агентства недвижимости «Бон Тон» в конце уходящего года провели опрос: «Готовы ли вы до конца года зафиксировать высокий курс доллара за счет приобретения квартиры в новостройке?». Исследование показало, что 79% опрошенных готовы вложить свои средства в недвижимость с целью их сохранения, инвестирования или собственного проживания.
По данным опроса компании 29% людей готовы были приобрести квартиру в новостройке до конца прошлого года, 14% из которых – в инвестиционных целях. Наибольшая доля голосов пришлась на тех, кто планирует справить новоселье в 2016 году и лишь 21% потенциальных покупателей предпочли бы хранить свои сбережения в валюте.