Проект реновации Ульянки пересмотрят
Проект реновации развития застроенной территории квартала 2А района Ульянка в Кировском районе Санкт-Петербурга будет пересмотрен.
О этом было заявлено в ходе совещания в Смольном под руководством вице-губернатора Игоря Албина.
Ранее решением Верховного Суда РФ было признано недействующим постановление правительства Санкт-Петербурга об утверждении проекта планировки с проектом межевания рассматриваемой территории. При этом, как пояснила председатель Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга Юлия Лудинова, решение Верховного Суда не отменяет действие договора города с ООО «Воин-В».
Отмечается, что органы власти и компания-инвестор готовы к разработке нового проекта планировки территории, который учитывал бы новые нормативы градостроительного проектирования. Вместе с тем Комитету по градостроительству и архитектуре поручено подготовить кассационную жалобу в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда РФ на принятое решение суда. Одновременно вице-губернатор поручил провести общий анализ судебных решений и правоприменительной практики по отмене ППТ.
Параметры жилой застройки квартала значительно снижены в связи с уменьшением высоты объектов до 30 метров. Проект многоквартирного дома по адресу пр. Стачек, участок 249.1 (у дома 220, корпус 3) откорректирован инвестором в части снижения этажности и прошел экспертизу. Компания «Воин-В» возобновила строительство дома в четвертом квартале 2015 года, с объемом ввода общей жилой площади квартир 17 685 кв.м вместо ранее планируемой – 34 615 кв.м.
На совещании прозвучало, что план реализации мероприятий по развитию территории в целом необходимо откорректировать. Кроме того, ООО «Воин-В» предложено совместно с администрацией Кировского района произвести перерасчет обеспеченности населения квартала объектами обслуживания с применением действующих региональных нормативов градостроительного проектирования на территории Санкт-Петербурга по уточненным технико-экономическим показателям застройки.
Кроме того, заместитель главы администрации Кировского района Наталья Борейко сообщила, что первые новоселья переселенцев из хрущевок в «Бенуа-2» состоятся в начале этого года.
По итогам совещания вице-губернатор поручил профильным комитетам подготовить предложения и перечень мер, направленных на продолжение реализации проекта РЗТ в Ульянке.
Петербургских строителей освободят от необходимости дарить городу школы и детские сады. Вместо этого огород будет арендовать у застройщиков соцобъекты.
Новый механизм избавит стройкомпании от двойного налогообложения при возведении детсадов и школ. Чиновники также считают, что новая схема ускорит процесс строительства социальных объектов.
Прецедент создала "Группа ЛСР", которая 30 декабря 2015 года подписала со Смольным первый договор строительства социальной инфраструктуры по новой схеме. Из него следует, что школы и детские сады, которые девелопер создает в новых проектах комплексного освоения территории, останутся в его собственности и будут сдаваться городу в аренду по символической ставке. Минимальный срок аренды — 10 лет. Рассматривается вариант, при котором размер арендной платы города будет равен величине годового налога на имущество по конкретному зданию плюс 1 рубль, пишет «ДП».
Информацию о реформе подтвердил вице–губернатор Петербурга Игорь Албин. По его словам, у "Группы ЛСР" эксклюзива в этом вопросе нет. И работать по новой схеме могут все застройщики.
Для этого необходимо уведомить СПб ГБУ "Управление строительными проектами", подведомственное нашему комитету. ГБУ будет координировать подписание соответствующих соглашений застройщиков с комитетом имущественных отношений.
Напомним, до 2012 года социальная инфраструктура в Петербурге строились за счет городского бюджета. Затем застройщикам предложили строить инфраструктуру самим.