В Петербурге вакансия офисов класса «В» превысила класс «А»
Тенденция к сокращению объема свободных площадей на офисном рынке Санкт-Петербурга в классе «А», которая наблюдалась в течение всего 2015 года, привела к тому, что к концу 4-го квартала доля вакантных помещений в классе «В» оказалась выше, чем в классе «А».
По данным аналитиков, аналогичная ситуация наблюдалась лишь в 1-м квартале 2007 года, когда объем рынка был в три раза меньше.
В течение 4-го квартала доля свободных площадей на офисном рынке Петербурга в целом выросла на 0,1 п.п. – до 12,2%, за счет значительного увеличения объема незанятых помещений в классе «В» (на 0,9 п.п., до 12,9%). В классе «А» наблюдалось уменьшение показателя – на 1,5 п.п., до 11,0% свидетельствуют данные JLL.
Объем чистого поглощения за последний квартал составил 52,5 тыс. кв. м, что соответствует среднему показателю последних кварталов шести предыдущих лет. В целом за год объем чистого поглощения достиг 137,4 тыс. кв. м, что на 27% ниже результата 2014 года. «В то же время необходимо отметить значительное количество сделок по переездам из одного бизнес-центра в другой и сделок, связанных с корректировкой условий аренды, что характерно для периодов изменения макроэкономической ситуации. Такие сделки, хотя и являются крайне важными для офисного рынка в настоящее время, не дают вклада в объем чистого поглощения, отражающего изменение объема занятых помещений на рынке», - сообщила «АСН-инфо» Регина Волошенко, старший консультант отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL в Санкт-Петербурге.
Основным драйвером нового спроса на офисы в Петербурге в 2015 году являлись компании нефтегазового сектора, доля которого в структуре сделок по итогам года составила 35%, что на 7 п.п. ниже, чем в 2014 году. Снижение доли нефтегазового сектора в структуре сделок наблюдается впервые с начала экспансии «Газпрома» на рынок Петербурга. Тем не менее трансфер «Газпрома» остается главным фактором превалирования сектора разработки недр в структуре спроса на офисы. Во второй половине года состоялось несколько заметных сделок с компаниями сектора информационных технологий, которые оказались в выгодном положении в связи с ориентированностью бизнеса на экспорт и обесцениванием рубля.
По оценкам аналитиков компании JLL, в 4-м квартале рынок качественных (классы А и В) офисных площадей Санкт-Петербурга увеличился на 35,7 тыс. кв. м, а в целом за год было введено 163 тыс. кв. м, что на 26% ниже показателя 2014 года. Таким образом, объем рынка качественных офисных площадей Санкт-Петербурга составил на конец 2015 года 2,8 млн кв. м.
Россияне не заплатили за услуги ЖКХ почти 250 млрд рублей. При этом по состоянию на третий квартал 2015 года общий долг в системе ЖКХ составляет 958 млрд, сообщил заместителя министра строительства и ЖКХ РФ Андрей Чибис.
«Оборот жилищно-коммунального хозяйства составляет почти 4 трлн руб. То есть, четверть этого оборота находится в долгах», - добавил он.
По его словам, пишет «Интерфакс», половина этих долгов составляют долги компаний друг другу. Долг физических лиц по жилищно-коммунальным платежам, уточнил Чибис, составляет почти 250 млрд руб.
При этом около 30 млн россиян пользуются мерами господдержки на оплату жилищно-коммунальных услуг, отмечает РИА «Новости». Г-н Чибис добавил, что на эти цели ежегодно выделяется около 300 млрд руб. из бюджетной системы РФ.