Нотариальное заверению сделок с недвижимостью снизит доходы пайщиков ЗПИФов
Обязательное нотариальное заверение сделок с недвижимостью, находящейся в доверительном управлении, по мнению экспертов, приведет к существенному удорожанию управления ЗПИФами и снижению доходов пайщиков.
Кроме того, нововведение значительно затянет процедуру оформления сделок на рынке.
С 1 января в РФ вступили в силу поправки к закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними". Теперь все сделки, "связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления", должны быть нотариально удостоверены.
Управляющий директор группы "Тринфико" Виталий Баланович заявил «Коммерсанту», что "со временем это приведет к отказу от услуг Росреестра как регистрационного органа, принимающего решение". Однако, по его словам, "хотели как лучше, но сейчас получили усложнение, а не упрощение".
Как заявили изданию в нескольких компаниях, нововведение уже затормозило проведение сделок. Гендиректор "Ронин Траста" Сергей Стукалов отметил, что это требование существенно удорожает сделки с недвижимостью для фондов, к тому же потребуется обращаться к нотариусу по любому изменению договора. Наиболее сильно эти расходы коснутся фондов, в активах которых находится недвижимость, рассчитанная на розничного покупателя (квартиры, садовые участки, порой десятки тысяч объектов), а также в которых недвижимость расположена в разных регионах.
Президент Национальной лиги управляющих Дмитрий Александров заявил изданию, что уже направил письма в Минэкономразвития, Госдуму, администрацию президента, в которых указано, что закон "Об инвестиционных фондах" предусматривает серьезные механизмы защиты пайщиков ПИФов, а распространение понятия "доверительное управление" на доверительное управление ПИФами "существенно затруднит деятельность УК" и "негативно отразится на владельцах инвестиционных паев".
В 2015 году в Санкт-Петербурге за счет средств бюджета города были введены в эксплуатацию 23 социально значимых объекта, заказчиком которых выступал комитет по строительству.
По отрасли «Дорожное хозяйство» по заказу Комитета по строительству произведен ремонт дорог по 10 адресам: Брестский бульвар на участке от Маршала Казакова до Ленинского проспекта; пр. Кузнецова на участке от Ленинского пр. до ул. Маршала Казакова; ул. Доблести на участке от Ленинского пр. до ул. Маршала Казакова; ул. Маршала Казакова на участке от Брестского бульвара до ул. Десантников; ул. Маршала Казакова на участке от Брестского бульвара до ул. Доблести; 3-й Верхний переулок на участке от Главной ул. до Центральной районной магистрали; Центральная районная магистраль на участке от 3-го Верхнего переулка до Парковой ул.; Пловдивская ул. на участке от Будапештской ул. до Загребского бульвара; Малая Каштановая аллея на участке от Будапештской ул. до Загребского бульвара; Санкт-Петербург, Туристская ул. (магистраль №18) на участке от Богатырского пр. (магистраль 1) до Камышовой ул. (магистраль №29).
По отрасли «Дошкольное образование» по адресу: Северо-Приморская часть, квартал 59Б, корп. 20 открылся детский сад на 200 мест.
По отрасли «Общее образование» в Петроградском районе по адресу: СПб, Большая Пушкарская ул., д.14, литеры А, Б, Г (Особняк Добберт Ю.К. (Штейнмана И.Б. с садом), произведена реконструкция здания для нужд СПБ Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Академия танца под руководством Бориса Эйфмана». В ходе строительства также были реставрированы интерьеры и фасады здания.
По отрасли «Социальная политика» введено в эксплуатацию 4 объекта. На проспекте Космонавтов, участок 1, (севернее дома 33-35, литера А по пр. Космонавтов) введено в эксплуатацию здание для размещения в нем Центра социальной реабилитации инвалидов и детей-инвалидов. В Невском районе на Запорожской улице, после реконструкции здания, откроется Центр социальной реабилитации инвалидов и детей-инвалидов. На Тамбовской ул., д.78, литера В, откроется СПб ГУ «Городской пункт учета граждан БОМЖ». Здание построено с возможностью временного пребывания лиц, нуждающихся в постороннем уходе. По адресу: Поклонногорская ул., д.52 введено в эксплуатацию здание для размещения в нем ГСУСО "Дом-интернат для престарелых и инвалидов № 1".
По разделу адресной инвестиционной программы «Другие общегосударственные вопросы» произведена реконструкция здания ГОУ НПО «Оптико-механический профессиональный лицей г. Санкт-Петербурга» для размещения в части здания площадью не менее 7800 кв. м бизнес-инкубатора. Лицей располагается по адресу: Полюстровский пр., д. 61, литер А. В поселке Шушары, на Школьной улице, участок 1 (западнее дома 5, литера Б по Первомайской улице) открылось отделение милиции.
По отрасли «Коммунальное хозяйство» по двум адресам произведена инженерная подготовка территории под жилищное строительство: в кварталах 59 Б и 59 А Северо-Приморской части. Произведена инженерная подготовка территории квартала 9 Южной части г. Пушкина (28,3Га) - 3 этап. По заказу Комитета по строительству выполнены работы по комплексной реконструкции и реставрации объектов Пискаревского мемориального кладбища.
По отрасли «Обеспечение пожарной безопасности» в Кронштадте после реконструкции здания с элементами реставрации помещений открылось пожарное депо по адресу: ул. Карла Маркса, д. 13а, лит. А.
Кроме того, Комитетом по строительству обеспечена строительная готовность и получены заключения о соответствии по следующим объектам: По отрасли «Жилищное строительство» построены 3 жилых дома общей площадью 27 935,4 кв.м, на 534 квартиры по адресу: ул. Новоселов, квартал 16, участки 11, 12, 13.
По отрасли «Здравоохранение» – 4 объекта: поликлиника стоматологическая № 16 на 255 посещений в смену (4-я Красноармейская ул., д.19, литера А); поликлиника для взрослых на 350 посещений в смену (квартал 82, ограниченный ул. Ленсовета, ул. Орджоникидзе и пр. Ю. Гагарина); поликлиника для взрослых на 600 посещений в смену (Юго-Запад, кв. 15, корп. 21) и здание для размещения в нем инфекционной больницы на 600 коек на ул. Полюстрово, кв. 47. По отрасли «Дошкольное образование» построено 6 детских садов по адресам: Рыбацкий пр., южнее дома 5, корп. 1 (220 мест); Таврическая ул., дом 2, лит. В (130 мест); Озеро Долгое, квартал 31А, на пятне корп. 13 (220 мест); г. Ломоносов, микрорайон "Южный" (220 мест); Севернее ул. Новоселов, квартал 19А, корпус 10 (215 мест); Северо-Приморская часть, квартал 64, корп. 28 (220 мест).
По отрасли «Коммунальное хозяйство» произведена инженерная подготовка территории квартала 19А севернее улицы Новоселов.