Нотариальное заверению сделок с недвижимостью снизит доходы пайщиков ЗПИФов
Обязательное нотариальное заверение сделок с недвижимостью, находящейся в доверительном управлении, по мнению экспертов, приведет к существенному удорожанию управления ЗПИФами и снижению доходов пайщиков.
Кроме того, нововведение значительно затянет процедуру оформления сделок на рынке.
С 1 января в РФ вступили в силу поправки к закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними". Теперь все сделки, "связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления", должны быть нотариально удостоверены.
Управляющий директор группы "Тринфико" Виталий Баланович заявил «Коммерсанту», что "со временем это приведет к отказу от услуг Росреестра как регистрационного органа, принимающего решение". Однако, по его словам, "хотели как лучше, но сейчас получили усложнение, а не упрощение".
Как заявили изданию в нескольких компаниях, нововведение уже затормозило проведение сделок. Гендиректор "Ронин Траста" Сергей Стукалов отметил, что это требование существенно удорожает сделки с недвижимостью для фондов, к тому же потребуется обращаться к нотариусу по любому изменению договора. Наиболее сильно эти расходы коснутся фондов, в активах которых находится недвижимость, рассчитанная на розничного покупателя (квартиры, садовые участки, порой десятки тысяч объектов), а также в которых недвижимость расположена в разных регионах.
Президент Национальной лиги управляющих Дмитрий Александров заявил изданию, что уже направил письма в Минэкономразвития, Госдуму, администрацию президента, в которых указано, что закон "Об инвестиционных фондах" предусматривает серьезные механизмы защиты пайщиков ПИФов, а распространение понятия "доверительное управление" на доверительное управление ПИФами "существенно затруднит деятельность УК" и "негативно отразится на владельцах инвестиционных паев".
Альфа-банк обратился в Арбитражный суд Москвы с требованием взыскать с компании ООО «Акварель» $39,8 млн и обратить взыскание на заложенное имущество, пишут «Ведомости» со ссылкой на материалы дела.
«Акварель», как сказано в документах, владеет двумя торговыми центрами – «Фили» (2,8 тыс. кв. м) на ул. Барклая и комплексом на 5,4 тыс. кв. м на Большой Филевской улице. В июле 2015 года московский арбитраж иск удовлетворил, а в ноябре это решение подтвердил и Девятый арбитражный апелляционный суд. При этом сумма претензии возросла до $46,9 млн (более 3,5 млрд руб. по курсу на 14 января). Теперь заложенное имущество должно быть продано на торгах, пишут "Ведомости".
По данным представителя Альфа-банка, «Акварель» перестала обслуживать кредит еще в 2014 году. Кроме того, по сведениям банка, часть кредита была использована не по назначению, в частности на строительство загородного дома на Новой Риге площадью около 4 тыс. кв. м, а также на покупку премиального автомобиля и т. д. Следственный комитет уже возбудил уголовное дело, пишет газета со ссылкой на слова представителя банка.
Стоимость залогового имущества сегодня не покрывает сумму кредита, говорит представитель Альфа-банка. Как следует из иска, начальная продажная стоимость недвижимости и прав аренды земельных участков (0,4 га на Большой Филевской и 0,007 га на ул. Барклая) составляет 830 млн руб. при долге около 3,5 млрд руб.