В декабре в Петербурге ввели 647,7 тыс. кв. м. жилья
В декабре 2015 года в Санкт-Петербурге введено в эксплуатацию 647 756, 4 кв. м. жилья - это 234 дома на 11268 квартир, сообщили «АСН –инфо» в комитете по строительству.
Среди сданных объектов - корпус №4 проблемного объекта ЖК «Каменка», застройщиком которого является СК «Росстрой», входящий в группу компаний «СУ-155».
В декабре 2015 года было введено: 23 объекта нового строительства на 11011 квартир общей площадью 605 838,6 кв.м.; 2 объекта реконструкции общей площадью 2 491,8 кв.м; 209 объектов индивидуального строительства общей площадью 39 426,0 кв.м.
По состоянию на 31 декабря 2015 года в Санкт-Петербурге было сдано в эксплуатацию 3 030 732,7 кв. м. жилья, что составляет 112,2% от общего объема планового ввода.
«План по вводу жилья в 2015 году выполнен с опережением более чем на 10%, что в нынешних экономических условиях является положительным фактором. Интересным фактом является и то, что более 85% сданного жилья нашло своего покупателя. Также хочется отметить, что процент инвестиционных сделок, по нашим оценкам, существенно снизился. Это говорит о том, что люди покупают жилье для себя, улучшая свои жилищные условия», – отметил председатель комитета по строительству Михаил Демиденко.
По итогам двенадцати месяцев лидером по вводу жилья стал Выборгский район, в котором построено 407 510,0 кв.м. На втором месте – Приморский район, где введено в эксплуатацию 350 902,5 кв.м. Третье место - Московский район, где построено 278 762,0 кв.м.
Помимо жилищного строительства в декабре 2015 года в Кронштадте произведена реконструкция здания пожарного депо с элементами реставрации помещений по адресу: ул. Карла Маркса, д. 13а, лит. А.
В Красносельском районе по адресу: Ленинский пр., уч. 17, (северо-западнее пересечения с Брестским бульваром), (Брестский бульвар., д. 3, корп. 2, лит. А) завершено строительство здания поликлиники для взрослых. Также в Красносельском районе, застройщиком ЗАО «Балтийская жемчужина», произведено строительство моста через Дудергофский канал в створе проспекта Героев.
В Невском районе завершено строительство здания детского сада на 215 мест по адресу: ул. Коллонтай, уч. 1, (напротив д. 3, лит. А по ул. Коллонтай), (Союзный пр., д. 3, корп. 2, лит. А). Также в районе для автомобилистов построен многоэтажный гараж по адресу: пр. Александровской Фермы, уч. 2, (севернее д. 17, лит. Х по пр. Александровской Фермы), (пр. Александровской Фермы, д. 17, корп. 3).
По оценкам аналитиков компании JLL, в 4-м квартале 2015 года уровень ротации на основных торговых улицах Санкт-Петербурга составил 7,6%. Таким образом, последние три месяца года стали одними из самых активных с точки зрения смены арендаторов помещений стрит-ритейла, уступив только 2-му кварталу, когда ротация достигала 9,3%. В результате по сравнению с концом 2014 года на центральных торговых улицах города сменилось 26,2% арендаторов.
Наиболее высокий уровень ротации в течение 4-го квартала наблюдался на Владимирском проспекте, Садовой улице и 6-7 линиях В.О., где показатель составил 17,9%, 12,1% и 10,3% соответственно. В целом за год наибольшие изменения происходили на Садовой улице, Владимирском и Каменноостровском проспектах: на каждой из магистралей поменялось свыше 30% арендаторов. «Хотя договоры на рынке стрит-ритейла редко заключаются менее чем на 11 месяцев, на ряде магистралей арендаторы в отдельных помещениях менялись более одного раза за год. Прежде всего это касается Садовой улицы, Владимирского проспекта и Каменноостровского проспекта, то есть тех торговых коридоров, где ротация и так самая высокая», - сообщил "АСН - инфо" руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Владислав Фадеев.
Доля вакантных площадей на основных торговых улицах Петербурга продолжила снижение и к концу 4-го квартала достигла 6,7%, уменьшившись за октябрь-декабрь на 1,5 п.п. Наиболее значительное снижение показателя наблюдалось на Садовой улице, где в течение квартала уровень свободных помещений снизился с 15,7% до 8,8%.
Структура закрытых и открытых объектов стрит-ритейла в последнем квартале впервые в 2015 году оказалась сбалансированной: так, и в структуре открытых, и в структуре закрытых объектов около 20% пришлось на fashion арендаторов, при этом в первый раз за год количество открытых магазинов одежды, обуви и аксессуаров оказалось больше, чем количество закрытых. В целом число открытий всех типов арендаторов за квартал на 30% превысило количество закрытых объектов.
Второй квартал подряд наблюдается высокая доля сектора услуг в структуре закрытых объектов стрит-ритейла. «Продолжающаяся жесткая политика Центрального Банка РФ приводит к отзыву лицензий у банков и, следовательно, к закрытию их филиалов. Кроме того, и те банки, которые являются устойчивыми, оптимизируют свою сеть, закрывая наименее эффективные отделения. В результате 7 из каждых 10 закрытых в последнем квартале года объектов стрит-ритейла, относящихся к сектору услуг, являются филиалами различных банков», - добавил Владислав Фадеев.
Вследствие оживления рынка и снижения доли вакантных площадей в стрит-ритейле Санкт-Петербурга немного увеличились ставки аренды. В первую очередь это касается магистралей, на которых наблюдается высокая ротация. Верхняя граница диапазона арендных ставок на Владимирском и Московском проспектах, а также на Большой Конюшенной улице увеличилась на 8-10%. В то же время на рынок продолжает влиять закрытие станции метро “Василеостровская”, что привело к снижению в 4-м квартале арендных ставок на 6-7 линиях В.О. на 10-15%. Максимальные ставки аренды (характерны для Невского проспекта) остались на прежнем уровне и составляют 7,5-12,5 тыс. руб. за кв. м в месяц (включая НДС).