Ввод офисов в Петербурге сократился на 18%
В Петербурге за 2015 год ввели в эксплуатацию и реконструировали шесть бизнес-центров класса «А» и 20 БЦ класса «В». Данные показатели на 18% ниже объемов ввода в 2014 году.
Основной объем нового офисного строительства приходится на сегмент класса В.
Московский район города превосходит по объему нового строительства Центральный район, который занимал лидирующие позиции последние 20 лет.
Как отмечают эксперты, основной спрос на офисную недвижимость Петербурга формируют российские компании (90%). Около 40% всех офисных площадей, сданных в аренду в 2015 г., пришлось на компании нефтегазового сектора. Благодаря активности подразделений Газпрома по аренде офисов в Санкт-Петербурге объем вакантных площадей балансирует на одном уровне.
Активность спроса в 2015 году находилась на низком уровне без существенных всплесков. Спад зафиксирован в период майских праздников.
Аналитики компании Maris сообщили, что c января по декабрь 2015 арендные ставки снизились на 4% в зданиях класса А и на 6%- в зданиях класса В. В долларах падение оказалось более существенным – до 20%. Средний уровень достижимых арендных ставок для офисных центров класса А составляет 1 300-1 700 рублей за кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы), для класса В - 900-1 250 рублей. Большинство сделок по аренде офисных помещений класса В проходит по ставке менее 1 000 рублей за кв.м.
Банковские гарантии Санкт-Петербургского филиала Россельхозбанка на сумму 131,7 млн рублей позволят компании STEP получить авансирование и своевре-менно исполнить обязательства в рамках контрактов с ЗАО «Вюрт Северо-Запад» и ООО «Скания-Сервис».
По заказу ЗАО «Вюрт Северо-Запад», дочерней структуры немецкого концерна Wurth, STEP возводит производственно-складской комплекс, строительство кото-рого должно завершиться в марте 2016 года. Производственно-складской ком-плекс рассчитан на единовременное хранение более 10 тыс. наименований про-дукции. Общая площадь комплекса составит 14,3 тыс. кв. м.
Для ООО «Скания-Сервис», собственного дилера компании Scania, STEP реали-зует вторую очередь станции технического обслуживания автомобилей. Проект предполагает снос построек, не соответствующих техническим требованиям за-казчика, и строительство на их месте производственного корпуса. Площадь стан-ции составит около 1,7 тыс. кв. м.
Напомним, банковские гарантии выданы в рамках одобренного ранее Санкт-Петербургским филиалом Россельхозбанка – в интересах компании STEP – кре-дитного лимита объемом 600 млн рублей. Суммарный объем банковских гарантий в рамках кредитного лимита, предоставленного сроком на 12 месяцев, составляет 500 млн рублей. Еще 100 млн рублей будут выделены филиалом банка на нужды STEP по схеме краткосрочного кредитования.