Что будет с ценами на недвижимость в 2016 году?
Цены на квартиры в рублях в 2015 году начали снижаться. В наступающем году цены на квартиры продолжат снижение, считает большинство участников рынка.
По данным Росстата, рублевые цены на квартиры в России пошли вниз во втором квартале 2015-го. Средняя цена 1 кв. м в новостройке за июль-сентябрь (официальная статистика публиковалась только за три квартала 2015-го) составила в целом по стране 51,7 тыс. руб. (квартира площадью 33 кв. м оценивалась примерно в 1,7 млн руб.), что на 1,6% меньше, чем за январь-март. На вторичном рынке падение оказалось более существенным: цена сократилась на 2,5%, до 57,2 тыс. руб. Если рассматривать регионы по отдельности, то в 24 из 85 субъектов РФ цены все же выросли, считают в Росстате, в том числе в Москве, Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Татарстане: везде рост был не выше 6%.
Многие девелоперы спорят с госстатистикой: реальное снижение цен в 2015-м оказалось для них более драматичным, пишет РБК. Например, в столице стоимость квадратного метра в новостройке на территории от ТТК до МКАД уменьшилась до 205 тыс. руб. в конце 2015-го по сравнению с 221,3 тыс. руб. годом ранее, то есть падение превысило 7%, утверждает Татьяна Калюжнова из "ИРН-Консалтинг". В наступающем году цены на квартиры продолжат снижаться, единодушны эксперты. В "ИРН-Консалтинг" прогнозируют, что средняя цена 1 кв. м во всех новостройках Москвы, расположенных между ТТК и МКАД, снизится к концу 2016-го до 185 тыс. руб., а в 2017-м - до 160 тыс. руб. Уже к середине 2016-го самое популярное массовое жилье подешевеет в столице в среднем до 130 тыс. руб. за 1 кв. м, уверен Сергей Лобжанидзе из компании "Бест-Новострой": основным фактором будет продолжающийся ввод новых проектов, только в первом полугодии - около 900 тыс. кв. м.
"Новые проекты будут выводиться с дисконтом к рынку в 10-15%", - соглашается Мария Литинецкая из "Метриум Групп". Крупнейшие столичные девелоперы действительно не намерены снижать объемы ввода. ГК "Мортон" уже четыре года подряд строит по 1 млн кв. м и сокращать темпы не планирует. Компании, сохранившие объемы строительства, смогут получить долю тех, кто будет их снижать, объясняет Игорь Ладычук из "Мортон".
ФСК "Лидер" сохранит объем ввода на уровне 500 тыс. кв. м. Спрос будет слабым, поскольку никаких фундаментальных причин для его роста нет, уверена Литинецкая. "В лучшем случае ситуация этого года сохранится", - соглашается Владимир Воронин из ФСК "Лидер". Существенно снизить спрос может отказ властей от продления программы субсидирования ипотечной ставки: тогда с рынка сразу могут уйти 20% покупателей, предупреждает представитель ГК "Мортон". "Но у рынка есть определенный предел по цене, ниже которого застройщики не опустятся", - добавляет Екатерина Тейн из "Группы ПСН".
«Главстрой-СПб» ведет работы по возведению трех детских садов и школы. Об этом было заявлено в ходе инспектирования хода строительства объектов социальной инфраструктуры в жилых комплексах компании председателем комитета по строительству Михаилом Демиденко.
В ЖК «Северная долина» в Выборгском районе ведётся строительство школы на 975 мест. Адрес объекта: Санкт-Петербург, Выборгский район, пос. Парголово, 4-й Верхний пер., участок 15, западнее дома 1а, литера А по 4-му Верхнему переулку (15-1), корп. 23. По состоянию на декабрь 2015 года завершено возведение монолитного каркаса здания. Начинаются работы по устройству наружных стен и внутренних перегородок. Окончание строительства объекта запланировано на третий квартал 2016 года.
Также в ЖК «Северная долина» возводятся два дошкольных образовательных учреждения на 190 мест каждое. На них завершаются работы по устройству монолитного каркаса, и начинается кладка наружных стен и внутренних перегородок. Адреса объектов: Санкт-Петербург, Выборгский район, пос. Парголово, 4-й Верхний пер., участок 15, западнее дома 1а, литера А по 4-му Верхнему переулку (15-1), корп. 18 и 19. Строительство обоих детских дошкольных учреждений будет завершено в третьем квартале 2016 года.
Кроме того, в конце текущего года было начато строительство детского сада на 140 мест в новом жилом районе «Юнтолово» в Приморском районе. Адрес объекта: Санкт-Петербург, Приморский район, 3-я Конная Лахта, участок 2 (северо-восточнее д.45, лит. Д по 3-й Конной Лахте) квартал 3. В настоящий момент ведется устройство свайного основания. Завершение строительства объекта запланировано на третий квартал 2016 года.