Что будет с ценами на недвижимость в 2016 году?
Цены на квартиры в рублях в 2015 году начали снижаться. В наступающем году цены на квартиры продолжат снижение, считает большинство участников рынка.
По данным Росстата, рублевые цены на квартиры в России пошли вниз во втором квартале 2015-го. Средняя цена 1 кв. м в новостройке за июль-сентябрь (официальная статистика публиковалась только за три квартала 2015-го) составила в целом по стране 51,7 тыс. руб. (квартира площадью 33 кв. м оценивалась примерно в 1,7 млн руб.), что на 1,6% меньше, чем за январь-март. На вторичном рынке падение оказалось более существенным: цена сократилась на 2,5%, до 57,2 тыс. руб. Если рассматривать регионы по отдельности, то в 24 из 85 субъектов РФ цены все же выросли, считают в Росстате, в том числе в Москве, Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Татарстане: везде рост был не выше 6%.
Многие девелоперы спорят с госстатистикой: реальное снижение цен в 2015-м оказалось для них более драматичным, пишет РБК. Например, в столице стоимость квадратного метра в новостройке на территории от ТТК до МКАД уменьшилась до 205 тыс. руб. в конце 2015-го по сравнению с 221,3 тыс. руб. годом ранее, то есть падение превысило 7%, утверждает Татьяна Калюжнова из "ИРН-Консалтинг". В наступающем году цены на квартиры продолжат снижаться, единодушны эксперты. В "ИРН-Консалтинг" прогнозируют, что средняя цена 1 кв. м во всех новостройках Москвы, расположенных между ТТК и МКАД, снизится к концу 2016-го до 185 тыс. руб., а в 2017-м - до 160 тыс. руб. Уже к середине 2016-го самое популярное массовое жилье подешевеет в столице в среднем до 130 тыс. руб. за 1 кв. м, уверен Сергей Лобжанидзе из компании "Бест-Новострой": основным фактором будет продолжающийся ввод новых проектов, только в первом полугодии - около 900 тыс. кв. м.
"Новые проекты будут выводиться с дисконтом к рынку в 10-15%", - соглашается Мария Литинецкая из "Метриум Групп". Крупнейшие столичные девелоперы действительно не намерены снижать объемы ввода. ГК "Мортон" уже четыре года подряд строит по 1 млн кв. м и сокращать темпы не планирует. Компании, сохранившие объемы строительства, смогут получить долю тех, кто будет их снижать, объясняет Игорь Ладычук из "Мортон".
ФСК "Лидер" сохранит объем ввода на уровне 500 тыс. кв. м. Спрос будет слабым, поскольку никаких фундаментальных причин для его роста нет, уверена Литинецкая. "В лучшем случае ситуация этого года сохранится", - соглашается Владимир Воронин из ФСК "Лидер". Существенно снизить спрос может отказ властей от продления программы субсидирования ипотечной ставки: тогда с рынка сразу могут уйти 20% покупателей, предупреждает представитель ГК "Мортон". "Но у рынка есть определенный предел по цене, ниже которого застройщики не опустятся", - добавляет Екатерина Тейн из "Группы ПСН".
Эксперты составили ТОП-200 застройщиков жилья по состоянию на декабрь 2015 года. Он был подготовлен на основе анализа проектных деклараций и сайтов застройщиков.
Авторы рейтинга - Национальное объединение застройщиков жилья совместно с порталом Новостройки.рф.
Возглавляет список Группа ЛСР (г. Санкт-Петербург), которая сохранила свое лидерство в ТОП-200, увеличив объем жилищного строительства на 4,8% (с 2 012 453 до 2 114 701 кв.м.). Замыкает список компания из Орловской области – Холдинговая компания Орёлстрой. Стоит отметить, что по сравнению с сентябрем 2015 г. на 0,4% увеличился показатель объема текущего строительства, который необходимо достигнуть для попадания в ТОП 200 с 103 676 до 104 077 кв.м.
Произошли изменения в ТОП-10 крупнейших застройщиков России. Десятку лидеров покинули GranelleGroup (20 место) (г. Москва) и Дальпитерстрой (17 место) (г. Санкт-Петербург). Вместо них в ТОП-10 вошли московские компании MR Group (7 место) и ГК МИЦ (9 место). Остались в ТОП-10 на своих местах Группа ЛСР (1 место), Холдинг Setl Group (2 место), ГК Мортон (3 место), ГК АБСОЛЮТ (4 место), Лидер Групп (6 место). С 7-го на 5-е место переместилась ГК ПИК, минус 3 позиции (с 5-го на 8-е место) у ООО Главстрой-СПб, минус 1 позиция у ГК Эталон (с 9-го на 10-е место). Вплотную к ТОП-10 приблизились Девелоперская компания Брусника из Тюмени (+6 позиций, 11 место) и ГК ВКБ-Новостройки из Краснодара (+4 позиции, 12 место). Другие крупные региональные компании сохранили или незначительно изменили свои позиции: ГК ЮгСтройИнвест из Ставрополя (13 место), ООО Нефтестройиндустрия-Юг из Краснодара (-2 позиции, 23 место), ГК ЕДИНСТВО из Рязани (+12 позиций, 24 место), Гринфлайт из Челябинска (-3 позиции, 27 место), ГК Альфа Строительная Компания из Краснодара (-3 позиции, 29 место), ООО ПСК Дом из Тюмени (-3 позиции, 30 место), ГК Запад из Ульяновска (-4 позиции, 32 место), ООО Выбор из Воронежа (-4 позиции, 33 место), ГК Европея из Краснодара (34 место). Максимальный прогресс в ТОП-200 отмечен у ГК Армада Град из Краснодара (+106 позиций, 93 место), ООО Северная компания из Рязани (+96 позиций, 84 место) и у московской Capital Group (+95 позиций, 44 место). Такое продвижение в ранжировании достигнуто за счет начала строительства новых жилых комплексов.
Впервые в ТОП-200 попали застройщики из Калининградской области: ГК Мегаполис (73 место); Калининградский Строительный Концерн (145 место). Также впервые в ТОП-200 вошли застройщики из Республики Бурятия - ООО Бест плюс (180 место), Курской области – ЗАО ЗЖБИ-3 (194 место), Астраханской области – ООО ИК Строитель Поволжья (198 место).
В совокупности по состоянию на декабрь месяц 2015 года застройщики из ТОП-200 возводят 52,4 млн.кв.м. жилья (50,1% от всей площади строящихся многоквартирных жилых домов в России). Это на 3,4% больше аналогичного показателя по состоянию на сентябрь текущего года. Тогда застройщики из ТОП-200 возводили 50,6 млн.кв.м. жилья.
ТОП – 10 застройщиков жилья РФ
1 Группа ЛСР город Санкт-Петербург
2 Холдинг Setl Group город Санкт-Петербург
3 ГК Мортон город Москва
4 ГК АБСОЛЮТ город Москва
5 ГК ПИК город Москва
6 Лидер Групп город Санкт-Петербург
7 MR Group город Москва
8 ООО Главстрой-СПб город Санкт-Петербург
9 ГК МИЦ город Москва
10 ГК Эталон город Санкт-Петербург
Во втором десятке рейтинга петербургские «Полис Групп» (14 место), ООО СК Дальпитерстрой (17 место). ГК ЦДС заняла 22 место в Топ-200, ГК РосСтройИнвест – 53, ГК УНИСТО Петросталь – 54.