Что будет с ценами на недвижимость в 2016 году?
Цены на квартиры в рублях в 2015 году начали снижаться. В наступающем году цены на квартиры продолжат снижение, считает большинство участников рынка.
По данным Росстата, рублевые цены на квартиры в России пошли вниз во втором квартале 2015-го. Средняя цена 1 кв. м в новостройке за июль-сентябрь (официальная статистика публиковалась только за три квартала 2015-го) составила в целом по стране 51,7 тыс. руб. (квартира площадью 33 кв. м оценивалась примерно в 1,7 млн руб.), что на 1,6% меньше, чем за январь-март. На вторичном рынке падение оказалось более существенным: цена сократилась на 2,5%, до 57,2 тыс. руб. Если рассматривать регионы по отдельности, то в 24 из 85 субъектов РФ цены все же выросли, считают в Росстате, в том числе в Москве, Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Татарстане: везде рост был не выше 6%.
Многие девелоперы спорят с госстатистикой: реальное снижение цен в 2015-м оказалось для них более драматичным, пишет РБК. Например, в столице стоимость квадратного метра в новостройке на территории от ТТК до МКАД уменьшилась до 205 тыс. руб. в конце 2015-го по сравнению с 221,3 тыс. руб. годом ранее, то есть падение превысило 7%, утверждает Татьяна Калюжнова из "ИРН-Консалтинг". В наступающем году цены на квартиры продолжат снижаться, единодушны эксперты. В "ИРН-Консалтинг" прогнозируют, что средняя цена 1 кв. м во всех новостройках Москвы, расположенных между ТТК и МКАД, снизится к концу 2016-го до 185 тыс. руб., а в 2017-м - до 160 тыс. руб. Уже к середине 2016-го самое популярное массовое жилье подешевеет в столице в среднем до 130 тыс. руб. за 1 кв. м, уверен Сергей Лобжанидзе из компании "Бест-Новострой": основным фактором будет продолжающийся ввод новых проектов, только в первом полугодии - около 900 тыс. кв. м.
"Новые проекты будут выводиться с дисконтом к рынку в 10-15%", - соглашается Мария Литинецкая из "Метриум Групп". Крупнейшие столичные девелоперы действительно не намерены снижать объемы ввода. ГК "Мортон" уже четыре года подряд строит по 1 млн кв. м и сокращать темпы не планирует. Компании, сохранившие объемы строительства, смогут получить долю тех, кто будет их снижать, объясняет Игорь Ладычук из "Мортон".
ФСК "Лидер" сохранит объем ввода на уровне 500 тыс. кв. м. Спрос будет слабым, поскольку никаких фундаментальных причин для его роста нет, уверена Литинецкая. "В лучшем случае ситуация этого года сохранится", - соглашается Владимир Воронин из ФСК "Лидер". Существенно снизить спрос может отказ властей от продления программы субсидирования ипотечной ставки: тогда с рынка сразу могут уйти 20% покупателей, предупреждает представитель ГК "Мортон". "Но у рынка есть определенный предел по цене, ниже которого застройщики не опустятся", - добавляет Екатерина Тейн из "Группы ПСН".
Петербург выкупит у «Группы ЛСР», «ЛенСпецСМУ», «ЛенРусСтрой», «Дальпитерстрой» и «Полис групп» помещения под соцобъекты. На это выделят почти 1,8 млрд рублей.
Почти 2 тысячи кв. м под детский садик Смольный приобретет у «ЛенСпецСМУ» за 110 млн рублей. Учреждение откроют в ЖК «Молодежный» на проспекте Обуховской Обороны, 110.
На улице Даниила Хармса, 8, в строящемся ЖК «Новая Охта», Смольный откроет поликлинику. Стоимость помещения в 260 кв. м, принадлежащего «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад», оценена в 23,5 млн рублей.
«ЛенРусСтрой» продаст городу 2,4 тысячи кв. м на улице Коммунаров, 188, в Виллозском сельском поселении. Цена сделки – 127 млн рублей. В них откроется детсад ?86 Красносельского района. Саму территорию поселения вместе с ЖК «Дудергофская линия – 3» должны передать Петербургу в 2016-м году.
Кроме того, более 500 кв. м на Первомайской улице, 8, в Шушарах Смольный выкупит для открытия поликлиники и подросткового центра «Пушкинец». Компании ООО «СтройПроектПодряд», связанной с «Полис групп», будет перечислено 27 млн рублей.
Также правительство приняло постановление о выкупе школы на 1125 учащихся на Школьной улице, 19Ю пишет "Фонтанка.ру". Ее возводила СК «Дальпитерстрой». Объект оценен почти в 1,3 млрд рублей. И решение о передаче городу здания на Передовиков, 16, корпус 2. В нем должен разместиться подростково-молодежный центр «Охта». За это ООО «Красногвардейский», по данным «Спарк», принадлежащее компании «Максидом», получит 213,5 млн рублей.