Что будет с ценами на недвижимость в 2016 году?
Цены на квартиры в рублях в 2015 году начали снижаться. В наступающем году цены на квартиры продолжат снижение, считает большинство участников рынка.
По данным Росстата, рублевые цены на квартиры в России пошли вниз во втором квартале 2015-го. Средняя цена 1 кв. м в новостройке за июль-сентябрь (официальная статистика публиковалась только за три квартала 2015-го) составила в целом по стране 51,7 тыс. руб. (квартира площадью 33 кв. м оценивалась примерно в 1,7 млн руб.), что на 1,6% меньше, чем за январь-март. На вторичном рынке падение оказалось более существенным: цена сократилась на 2,5%, до 57,2 тыс. руб. Если рассматривать регионы по отдельности, то в 24 из 85 субъектов РФ цены все же выросли, считают в Росстате, в том числе в Москве, Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Татарстане: везде рост был не выше 6%.
Многие девелоперы спорят с госстатистикой: реальное снижение цен в 2015-м оказалось для них более драматичным, пишет РБК. Например, в столице стоимость квадратного метра в новостройке на территории от ТТК до МКАД уменьшилась до 205 тыс. руб. в конце 2015-го по сравнению с 221,3 тыс. руб. годом ранее, то есть падение превысило 7%, утверждает Татьяна Калюжнова из "ИРН-Консалтинг". В наступающем году цены на квартиры продолжат снижаться, единодушны эксперты. В "ИРН-Консалтинг" прогнозируют, что средняя цена 1 кв. м во всех новостройках Москвы, расположенных между ТТК и МКАД, снизится к концу 2016-го до 185 тыс. руб., а в 2017-м - до 160 тыс. руб. Уже к середине 2016-го самое популярное массовое жилье подешевеет в столице в среднем до 130 тыс. руб. за 1 кв. м, уверен Сергей Лобжанидзе из компании "Бест-Новострой": основным фактором будет продолжающийся ввод новых проектов, только в первом полугодии - около 900 тыс. кв. м.
"Новые проекты будут выводиться с дисконтом к рынку в 10-15%", - соглашается Мария Литинецкая из "Метриум Групп". Крупнейшие столичные девелоперы действительно не намерены снижать объемы ввода. ГК "Мортон" уже четыре года подряд строит по 1 млн кв. м и сокращать темпы не планирует. Компании, сохранившие объемы строительства, смогут получить долю тех, кто будет их снижать, объясняет Игорь Ладычук из "Мортон".
ФСК "Лидер" сохранит объем ввода на уровне 500 тыс. кв. м. Спрос будет слабым, поскольку никаких фундаментальных причин для его роста нет, уверена Литинецкая. "В лучшем случае ситуация этого года сохранится", - соглашается Владимир Воронин из ФСК "Лидер". Существенно снизить спрос может отказ властей от продления программы субсидирования ипотечной ставки: тогда с рынка сразу могут уйти 20% покупателей, предупреждает представитель ГК "Мортон". "Но у рынка есть определенный предел по цене, ниже которого застройщики не опустятся", - добавляет Екатерина Тейн из "Группы ПСН".
АИЖК в рамках реализации стратегических планов передает банку ВТБ24 сервис по сопровождению закладных и объектов недвижимости.
Банк ВТБ24 будет сопровождать закладные и объекты недвижимости, владельцем которых является группа компаний АИЖК, а также закладные и объекты недвижимости, которые переданы Агентству на сопровождение с возможностью привлечения третьих лиц для выполнения принятых обязательств. Общий портфель закладных превышает 200 тысяч штук.
Банку передаются функции партнерской сети АИЖК по выкупу и сопровождению закладных, взысканию задолженности по кредитам, управлению и реализации недвижимости.
Дополнительно ВТБ24 примет на себя бэк-офисные функции АИЖК и его партнеров в рамках рефинансирования, сопровождения закладных, взыскания задолженности и управления недвижимостью.
Банк ВТБ24 признан победителем открытого конкурса АИЖК благодаря большому опыту сопровождения ипотечных кредитов, широкой региональной сети и профессиональной ипотечной команде. Договор на оказание услуг будет подписан до конца 2015 года. АИЖК передаст банку на сопровождение весь портфель поэтапно до 1 апреля 2016 года
В 2016 году АИЖК продолжит сотрудничать с действующей партнерской сетью по другим направлениям своей деятельности. Агентство будет рефинансировать качественные закладные только у самых надежных компаний. Региональные операторы смогут участвовать в реализации государственных жилищных программ, в частности, программы «Жилье для российской семьи» и программы помощи отдельным категориям ипотечных заемщиков, оказавшихся в сложной финансовой ситуации.