Новые правила уплаты налогов приведут к оттоку продавцов недвижимости с рынка
С января 2016 года вступают в силу новые правила исчисления налогов для тех, кто осуществляет реализацию жилья. Внедряемые изменения призваны искоренить схемы, позволяющие уходить в «тень» при уплате налогов с продажи квартиры. Здесь подразумеваются объекты, купленные до вступления поправок в силу.
Под действие новых правил подпадают собственники, вынужденные продавать недвижимость раньше времени. В 2016 году будет увеличен период владения имуществом, не облагаемый налогом. Теперь вместо трех лет нужно ждать целых пять. Впрочем, новшество коснется только тех сделок, в рамках которых переход права произойдет после 1 января. Для тех, кто приобрел квартиры до указанной даты, сохраняются старые правила уплаты налога.
Как сообщили "АСН - инфо" в «НДВ-Недвижимость», новые правила не приведут к катастрофе. Вторичный рынок очень емкий, и многие сделки будут проводиться в силу жизненной необходимости. Однако отток продавцов в данном сегменте все же произойдет.
"Скорее всего, с рынка уйдут продавцы, для которых сумма налога окажется значительной. Например, в случае высоких цен на реализуемую недвижимость, - говорит руководитель департамента вторичной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина, - Конечно, у собственников появится желание компенсировать потери с помощью увеличения стоимости продажи, однако текущие условия рынка не позволяют этого сделать. Предложение превышает спрос, и около 80% сделок по вторичному жилью проходят с дисконтом."
При этом отметим, что фиктивно занизить стоимость продаваемого объекта не получится. Вводится минимум, ниже которого не может опускаться размер дохода от продажи жилья. Уровень коэффициента, применяемого при расчёте дохода налогоплательщика в случае реализации недвижимости, составляет 0,7.
В отношении квартир, приобретенных до 1 января 2016 года, будет действовать старый порядок в отношении срока. Для объектов, купленных после этого, сроки будут увеличены до 5 лет.
Объем выдачи военной ипотеки за 9 месяцев 2015 года снизился в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 18% и составил 42,8 миллиарда рублей, рассказала заместитель председателя правления Связь-Банка Ольга Олейник.
"Объем выдач ипотечных кредитов по программе военной ипотеки, по данным "Росвоенипотеки", за 9 месяцев 2015 года составил 42,8 миллиарда рублей", — заявила Олейник. По ее словам, это на 18% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было выдано 52,1 миллиарда рублей.
По словам Олейник, пишет РИА "Новости", по программе военной ипотеки "Связь-Банк" выдал ипотечных кредитов на 5,5 миллиарда рублей. "Основной объем пришелся на кредиты на приобретение строящегося жилья", — добавила Олейник, заметив, что доля банка в выдачи военной ипотеки составляет 19,5%.
"Могу сказать, что "Связь-банк" у нас на первом месте по количеству кредитов, выданных на приобретение жилья на первичном рынке ", — рассказал руководитель ФГКУ "Росвоенипотека" Владимир Шумилин.